房产调控不断加码 北京通州土地市场明显降温

　　随着房地产调控措施不断“加码”，开发商对市场的预期已经有所变化，进而在土地竞标报价上反映出来。记者昨天获悉，北京通州梨园区域住宅地块最高出价仅为8000元/平方米左右，远低于此前该区域已出让地块价格。对此，业内人士解读为，开发商已经下调相应区域房价，可看作未来房价下调的先兆。

　　昨天，北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地开标，竞标单位中华远与盛世新业联合体以17.8亿元报出最高价，金地出价第二(15.6亿元)，首开第三(11.86亿元)。
此地块规划建筑面积31万平方米，其中包含8.8万平方米的定向安置房和7万平方米的限价房。

　　据北京中原地产测算，按照最高报价计算，剔除15.8万平方米保障房项目，最终楼面价仅8000元/平方米左右，而金地出价仅为6600元/平方米左右，远低于市场预期。

　　事实上，链家地产首席分析师张月指出，11月11日通州区梨园地块成交一地块，由金隅大成竞得，楼面价约为10600元/平方米，且目前通州梨园区域新建商品房出售价格区间大约为19000元-21000元/平方米。

　　“这意味着无论哪家企业竞标成功，此次通州梨园居住用地都将创下今年梨园最低楼面价的纪录。”张月说。