明日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这是继1月份后，央行再次撬动金融杠杆调节经济。
而作为资金密集型行业，房地产业在春暖花开之时将迎来怎样的市场环境？
金融政策“牵连”楼市
中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率为16.5%。
而这次上调存款准备金率距上次调整仅一月之隔。
业内人士分析，两次存款准备金率提高，将冻结市场中流动性资金6000亿元。
让我们将目光转向房地产行业。据国家统计局数据显示，2009年全国商品房销售额增幅达75.5%，个人按揭贷款增幅更达到了惊人的116.2%。
由此，人们不难想象，热得发烫的房地产行业将成为此次政策调整的最大“受害者”。
进入2010年，记者发现许多楼盘成交量都较去年出现不同程度的下滑。在楼盘相对集中的长白地区，在丽湾国际等楼盘售楼处，记者并没有见到去年人声鼎沸的场景。
许多开发商表示，一二月份历来是楼市传统销售淡季，销量下滑也在情理之中。然而，自去年中央频出楼市调整政策，到近来对楼市影响最大的金融政策出台，楼市“整顿”之风劲吹。消费者是否会受到此次存款准备金率上调的影响而放缓进入楼市的步伐呢？
市民王霄告诉记者，虽然不太了解存款准备金率上调究竟会对宏观经济产生怎样影响，但他多少能明白他的房贷将受到一定“牵连”。“存款准备率上调，银行可放贷的额度自然相应减少，对于申请房贷的审批将更加严格。”
在记者采访中，不少市民都对未来楼市表现出了足够的担忧。“从历史规律来看，存款准备金一旦调整，加息便不远了。房价或许将受此影响进入下降通道。”经常关注楼市的市民曲亮这样认为。
准备金率上调涉及沈阳资金比例较小
存款准备金率上调，将减少数千亿流动性资金。而对银行信贷最依赖的房地产业自然会受到较大冲击。
“房地产企业的贷款主要分为两部分，一是开发贷款，一是个人按揭贷款。其中，楼盘获取开发贷款主要有两种途径，分别是土地抵押与在建工程抵押。”房地产职业经理人庄盛麟告诉记者，存款准备金率上调，使得开发商从银行获得的开发贷款自然受到影响。
对于去年开发商拿地热，庄盛麟认为，受此政策影响，今年将很难再见到如此多的地王。“不能从银行获取充足的信贷支持，自然在拿地时就会仔细掂量一番。”
“去年，包括沈阳在内，全国各地都出现了大批地王。随着银行信贷支持力度降低，开发商的资金链将受到巨大冲击。由于自有资金有限，这些地王将不得不加快开工节奏，迅速出货，尽快回笼资金。”沈阳意昂地产策略公司总经理陈利文表示。
但也有一些开发商认为不应夸大这项金融政策的实际作用。一位房地产业内人士告诉记者，两次存款准备金共上调1个百分点，涉及的流动性资金6000亿元左右，而这其中能涉及沈阳市场的比例会很小。
对于大型房企而言，由于它们信誉度高，从银行获得贷款相对容易。而对于中小企业而言，历来在信贷支持上都有些难度。
对房价有影响但影响不大
很多人将存款准备金率的调整看做是国家宏观经济调控中的一种必要手段。但究竟这种手段会对普通消费者的生活产生怎样影响？
在张怡看来，频繁出台政策已属常态了。“虽然现在销售量出现下滑，但这与准备金率的调整没有太大关系。”
何智韬也认为，沈阳房价不会因存款准备金率上调而下降。“这仅仅是一个信号，中央的目的意在试探市场，并发出一个警示的信号。沈阳房价不会受到太大影响，真正影响房价的还是加息。”
庄盛麟与上述二人有不同的观点。他认为，存款准备金率上调后，势必冻结了部分流动性资金。开发商为补充资金链，会加快开工节奏。以优惠、促销等方式出售货源，房价自然有所下降。“同时，消费者也能读懂这一信号的意义，市场观望情绪会再次涌现。”虽然没有“看空”政策的影响效果，但对于沈阳房价，他认为将受政策影响放缓上涨的脚步。
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