（经济导报）春节假期已经结束几天了，然而经济导报记者发现，不少房产中介大门依然紧闭，上面还贴着春节前的放假通知。
交易惨淡 中介推迟上班
“我们明天开门迎客。”22日晚上，导报记者与几家房产中介的负责人坐在一起闲聊时，一中介机构的负责人房先生这样表示。
“没办法，今年年初二手房市场表现得不太好，整个1月份只卖出了1套房子，处于亏损中。”
另外一家房产中介的负责人邢先生表示，去年他的店是正月初六上班的，可结果是整个正月根本没有人前来咨询看房。
“春节冷清是肯定的，一方面是相关部门暂停办理二手房过户手续，银行也停止放贷;另一方面，很多房源的房东外出，无法提供实地看房，带客看房量也大幅减少。”
“不光我们放假了，不少楼盘也放假，春节期间济南楼市成交量少得可怜。”某房地产网站提供的数据显示，2月7日，成交9套;2月19日，成交1套;20日，成交7套;21日成交6套。而与去年同期甚至今年元旦假期后的售房数字相比，差距很大。
据记者了解，今年前两个月房产中介的经营情况比较差，成交量大幅减少，挂牌量也出现萎缩。去年平均1个月能成交近10套房子，今年前两个月的成交量为0。对此，邢先生解释是年初二手房市场开始出现降温，一些房东不愿意降价出售，因而转售为租。
而房先生认为，现在二手房市场进入低潮期完全在意料之中，以往的二手房市场在1月份也是淡季，而且2009年底因为营业税政策取消的影响，很多有卖房和买房需求的市民纷纷选择赶搭政策末班车，这也提前消耗了一部分2010年一季度的市场供应和需求。
济南二手房价仍将上涨
谈及今年二手房市场将会是一个什么样的走势，各位中介公司负责人都认为未来济南的房价仍将上涨。
“前两个月交易量的下滑并不代表二手房市场将步入低迷。虽然交易量不会出现激增的现象，但二手房市场会稳步前行，市场会更加成熟 。”房先生认为，目前市场上的二手房大致有两种，一种是年代较早，大约在上个世纪90年代的房产;另一种是市场较常见的2000年后的房子。而济南市房地产市场从2000年后发展的项目，还没有大量进入二手房市场。这部分房源设计更加合理，随着新房市场供应量的不断增多，人们住房升级速度加快，这部分房源也将陆续进入二手房市场，成为二手房市场的主力房源。
在房产中介们看来，济南的刚性需求还是很大的。棚户区改造和旧城改造都会让不少老百姓再购房。但目前济南新房的房价让不少购房者感到了压力，动辄8000元/平方米甚至1万元/平方米，一套房子总价在80万元左右，让很多购房者望而却步。二手房相对总价更低，配套更完善，购房者正在慢慢改变置业观念，很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的二手房。
记者从部分二手房中介的网站上看到，二手房价格在春节前后并无明显变化，供出售的房源价格一般为每平方米6000元左右，开元山庄一套137平米的二手房叫价100万元，折合每平方米7300元。“学校附近带双气非顶层的建于上世纪80年代末的房子价格在每平方米7500-8000元，非学区的房屋价格为每平方米7500元左右。”房先生向导报记者介绍。
房产中介负责人一致认为，二手房房东还是坚持看好济南楼市的后续发展，不会轻易选择降价。 |
