买房，谁都希望能享受一些优惠，特别是政府给的优惠政策，更使一批打算买房的人下了决心。
2009年底，沈阳25条优惠政策还没结束，但是却有一些买房的消费者没有享受到优惠政策。给本报打来电话咨询的王女士就遇到了这样的麻烦。
消费者疑问
去年底买房没享受到优惠
去年11月7日，王女士在铁西买了一套住房，并签订了《商品房买卖合同》，本以为能够赶上个优惠尾巴，享受沈阳25条优惠政策，但是没想到却落空了。
王女士告诉买房通，虽然购房合同签完了，但是开发商却说由于该住房尚未在房产局进行合同备案，因此不能享受优惠政策。
为何签完合同的住房不备案呢？她所购买楼盘的开发商表示，银行现在没放贷，他们也没办法进行合同备案。
“买房之后便办理了贷款，当时办理银行贷款手续都挺顺利的，没想到等到现在银行还没放款，贷款还没下来。”无奈的王女士说。
“当时签订《商品房买卖合同》时，开发商承诺30日内可以办完贷款及相关手续事宜，我本以为能赶上优惠政策，结果政策过去这么长时间了，我的房子还没备案，想问问到底还能不能享受优惠了呢？”现在的王女士十分着急，眼看着优惠结束，她却束手无策。
房产局表示
享受优惠以备案时间为准
关于王女士的问题，记者咨询了沈阳市房产局，相关人士告诉记者，商品房合同备案是享受沈阳25条优惠政策的必要条件。也就是说，只有商品房合同在2009年12月31日之前进行备案，才能享受沈阳25条优惠政策。其中包括维修基金可以享受七五折的优惠，以及登记费、工本费等相关优惠。
律师说法
谁导致原因谁承担责任
虽然买房了，但是却享受不到优惠政策，这个责任谁来承担呢？
辽宁同方律师事务所律师常斌表示，银行贷款审批不下来，需要看是由谁导致的这种原因，如果是由于买房人的个人原因，比如诚信记录等问题，那么这个责任由买房人自己承担。
如果是银行审批下来后，开发商没有及时办理，那么责任属开发商。一般情况下，很多《商品房买卖合同》中会有相关条款出现，出现贷款审批不下来的情况，责任归属于谁。
另外，消费者贷款时会与银行签订个人住房抵押贷款合同，其中内容会涉及贷款审批需多长时间，如果超出该时限的话，则由银行来承担违约责任。
同样年底买房 孙先生搭上了优惠末班车
和王女士相比，去年底买房的孙永就很幸运，因为他搭上了优惠政策的末班车。
去年年底，很多消费者为了赶上优惠的末班车，选择了出手买房。去年12月初购房的孙永很幸运享受到了沈阳25条优惠政策，为何同样买房，有人享受到了优惠，有人却没能享受到呢？
孙永在和平区买了一套40平方米的小户型，当时也是为了享受优惠政策才着急购买的房子。“房子买完之后办了贷款，虽然贷款还没下来，但是没多长时间房子就进行备案了，一切都挺顺利的，最后还享受到了优惠政策。”孙永说。
中国银行沈阳分行宋岩秋分析原因，去年年底沈阳有很多家银行信贷收缩，一些银行只能在今年1、2月份才陆续对去年年底申请个贷的市民进行放贷。但是由于有的开发商与其对应的银行业务衔接紧密，只要银行同意进行贷款并且相关手续办完，开发商便可对房屋进行备案；而有的开发商不愿意提前进行备案，必须等待银行贷款全部审批下来再进行备案。
因此，同段时间购房的消费者，由于购买的楼盘不同，因此很可能备案的时间不同，最终导致了有些购房人能享受优惠，而有些则不能的结果。
买房通支招
怎样买到“便宜房”？
错过了2009年的各种优惠，很多人因没有购房而后悔。
还有一部分像王女士一样，本想抓住“政策的尾巴”，但是由于种种原因没能享受到优惠。
要想在当前形势下买到价格合理的好房子，可以参考以下买房策略：
第一，要勤快，多看房，多收集材料
许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，购房人也不知道，痛失购房良机。另外，很多楼盘会在促销期或者开盘时(价位较低时)做一些促销广告，因此收集报纸材料也很重要。
第二，分析楼盘的营销操盘策略，也可以此找到些蛛丝马迹
一般楼盘价格低开高走。也就是说，楼盘刚开始销售由于开发商有巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，以此会先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。而后，就是开发商价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底后，开始考虑拉高价格兼顾利润。
购房者如果细心的话，就会发现那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的楼盘打算买房的消费者要格外留意。
第三，下手要快
一些新盘价格处于低位的时间较短，所以稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
总之，要在涨声一片中，买到便宜房子，就在这新盘中寻找吧，你的策略就是耐心细致地去看房，寻找刚开盘新房的促销机会。
第四，学会看清房价走势
由于普通购房者看不清房价走势，所以，他们往往很迷惑，左右为难。
其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销，而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少，那房价多半会顶不住了。
相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高，只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了，那房价就很难再降下去了。
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