自从海南岛成为国际旅游岛，并上升为国家战略后，海南房价一路暴涨，甚至出现过一天上涨5000元/米2的现象。随着春节临近，许多沈阳人、辽宁人准备前往海南度假，并考察当地房产市场，准备投资或自住。那么，现在去海南买房，是危险之举，还是理性投资呢？2月2日，记者连线了两位亲历海南房价飞涨的人士，出人意料，面对海南房价飞涨的现状，专业人士、普通百姓却给出两个完全不同方向的意见。
投资客蜂拥而至抢盘
索引：国际旅游岛、国家战略概念，让海南成为投资者的天堂。
现状：据某知名网站房产编辑张楠介绍，目前，在海南投资的群体，大致可分为山西、江浙、北京、东北四大区域。山西一些煤老板退出煤市后，遂将目光投入海南，成为海南最有实力的投资群体；江浙地区经济发达，生活富裕，前来投资的人也非常多；而东北冬季寒冷，前往南方度假，是东北人最理想的过冬选择。
而早年至海南的沈阳人张艳认为，这几大群体购房的目的性也不同。出于自住及过冬需要，东北人其实是最早进入海南买房的一大外来群体。在2009年11月前购买海南房产的东北人，基本都以较低的价格购置。而自那之后，山西、江浙的投资客则占据了购房者的主力。
点评：“海南已经不是海南人的海南，而是全国人民的海南。”——张艳
“自国家提出建设海南国际旅游岛后，前来买房的人，80%以上是海南以外的投资客。”——张楠
购房只接受全款
索引：海南房价上涨速度之快，让一线城市 (论坛 新闻)自叹弗如，一天涨5000元/平方米，10天赚60%的新闻层出不穷。
现状：张楠说，在三亚，开发商卖楼根本无需介绍楼盘，也不打广告，楼盘外只有一个标语：“今天不买，明天涨价一千。”而且，买房根本没有考察的时间。张艳说：“在别的地方买房，你也许在这个楼盘看看，再去附近的楼盘转转，然后回家再考虑决定。现在在三亚，根本不给你考虑的时间，如果你看了房，没有交钱，出去转一圈回来，这个房子就没有了。”
尤其是1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。目前，海口、三亚甚至都已出现了6万——7万元/平方米的高价，还是被疯抢一空。“现在买房，你不拿全款来根本买不着。办贷款需要各种手续，到账速度还慢，而门外拎着现金的购房者都排着队等交款，因此，开发商都停止了以贷款方式买房业务，只接受全款。”张艳说。
评点：“投资是有钱人的游戏，我们老百姓也就看个热闹。”——张艳
“投资者云集，海南房价上升速度，已经超越一线城市。”——张楠
三亚首次出现堵车
索引：海南房价飞涨，吸引全国投资客进入，必然给岛上的社会生活带来变化。
现状：张楠向记者介绍，进入2010年后，上下班高峰期，三亚已经开始出现堵车，这在海南岛的发展历史上，绝对具有分水岭式的象征意义。
张楠还给所有准备借春节旅游之机前去考察的投资客泼了一盆冷水：“现在海南已经无房可卖，已经开盘的房源，早被一抢而空。”尤其是春节期间，开发商都在进行年终结算及年初计划，开盘的机会很少。“海南暂停土地出让后，许多开发商都开始惜售。”
如果想在春节去海南买房，很可能要面对闭门谢客的售楼处。现在的海南房地产市场，不是你有钱就能买到房的局面了。
评点：“堵车的出现，预示着海南的发展，已经进入一个全新时代。”——张楠
大开发商捂盘惜售
索引：每轮房价飞涨，都会伴随泡沫论，海南更无法置身世外。
现状：据张楠介绍，海南聚集了全国许多知名开发商，大开发商拿地面积大，销售面积多，而且大部分都是分几期开发。他们有严格的开发和销售周期，多数大开发商在去年11月之前完成了当年销售任务，没有赶上这波行情。而现在的局面，对他们来说，并不是一个好现象，“大开发商的售楼计划长达十年左右，绝不是最近的一两年。如果现在房价炒到天上，那么，接下来的楼盘，他们就要面临是否加价销售的尴尬：如果加价，可能卖不出去，如果降价，老业主就要找开发商赔偿损失。”
一个更让人担忧的数据是，海南省2009年的房地产市场交易量是150亿，而今年仅用了半个月就完成了这个数字。如此夸张的成交额，已经让许多专业人士对海南房地产市场产生担忧，尤其是对已经经历过海南房地产泡沫破灭的地产人而言，这里既是天堂，也是地狱。
某网站最近走访了海南66个开发商，发现已经有大开发商开始捂盘，而这种捂盘行为，不是为了牟取暴利，而是对目前的市场担忧。他们希望房价回归到理性的上升通道后，再开盘销售。
评点：“对于大开发商而言，还是希望房价稳步上扬，房价飞涨，其实最担心的是开发商。”——张楠
当地人信心十足
索引：面对海南房价暴涨，当地人却十分冷静，他们认为海南的房价没有泡沫，还有巨大的上升空间。
现状：张艳的朋友李晓丽，同样来自沈阳，三年前来到海南工作，从去年年初开始计划买房。李晓丽看了多处房产，一直处于犹豫中，没有出手。而现在的形势，则让她完全放弃了购房的打算。“买不起了。”李晓丽对记者说。
不过，张艳的老公——土生土长的海南人李锋却认为：“海南的房价，没有泡沫。”他举了一个例子：杭州西湖边的房产，现在售价达10万元/平方米以上，而海南目前的海景房，平均售价仅有5万元/平方米。一个是西湖，一个是大海，海景房理应比湖景房更贵，才符合房产的价值。对于想投资的沈阳人，老乡张艳有自己的观点：“我们都认为海南房价还会涨，现在出手也不算晚。”
评点：“海南现在已成为有钱人的投资乐土，我们这些百姓也只能看看热闹。对市场每个人都有自己的判断，根据自己的预测出手。如果是自住需要，那还是早点买吧。”——张艳
（以上观点仅供参考，不代表本报意见。）本报记者 黄进
2010年
海南炒房大事记
2009年12月31日，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，2010年1月4日公布。海南省表示，国务院批准《意见》意味着海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。
自“国际旅游岛”起航以来，半个月时间，海南主要城市房价涨幅超过30%。据不完全统计，目前介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。大量岛外购房者涌入海南“批量购房”，“海南楼价一日一涨”，个别楼盘甚至封盘停售静待涨价。
1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套，当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，创下海南销售纪录。
1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。
1月16日，海口某一楼盘价格为每平方米1.5万元，17日上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。（黄进）
政策内涵
一、实行入境免签，进一步扩大国际游客的免签范围。
二、全面开放旅游产业及相关产业，如旅游餐饮业、文化、会展、体育产业等。
三、实行旅游零关税。
四、扩大航权开放。
五、实行更加开放的海洋旅游政策。
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