“商业贷款能打96折，但用公积金贷款只能享受99折，这太让人郁闷了！”3月初，正打算在浑南某楼盘购房的邓女士向记者抱怨道。原来，邓女士和丈夫都是高校教师，每月的公积金都不少，本觉得用公积金贷款买房很划算，却没想到这种贷款方式在售楼处里受了“歧视”。
沈阳部分楼盘 商贷与公贷有别
邓女士的遭遇是否只是个例呢？日前，记者以购房者的身份随机调查了十多家具有优惠政策的楼盘，发现有九成以上的开发商一次性付款的优惠力度都要大于贷款；而同样是贷款，有一半以上的开发商也都在实行商业贷款与公积金贷款差别对待的优惠政策。“一次性付款97折、商业贷款98折、公积金贷款无折扣”……诸如此类的促销政策在许多楼盘售楼处都能听到。
虽然商贷与公贷之间的优惠差别从1%-3%不等，但以邓女士所购买的总价50万元的房子计算，其优惠差额就能够达到5000元甚至15000元，这对一些购房者来说，可不是个小数目。
公贷遭歧视 回款时间慢成主因
为何商业贷款与公积金贷款会有如此区别，记者就此事走访时，很多销售人员都遮遮掩掩，不愿过多回答。某些楼盘工作人员的答复则更加直接：“没有任何原因，例来如此”，大有“爱买不买”的架势，颇耐人寻味！
记者从业内人士那里了解到，由于公积金贷款的审批时间长，回款时间比商业贷款至少要慢3个月，所以开发商一般都会定不同的优惠级别。和一次性付款相比，公积金贷款的折扣少3%以上已是楼市潜规则。有的资金链比较紧张的开发商，甚至会将一次性付款和公积金贷款的优惠差距拉开到4%-5%。
不能只看眼前 选公贷长线更划算
虽然表面上看起来公积金贷款比商业贷款少了2%的优惠，但对于购房者来说，公积金贷款和普通商业贷款在利率上的优惠不同，能将2%的房价差距消于无形，所以建议购房者在选择按揭贷款方式时要精打细算，算好账，不要只盯着1%-3%的折扣而盲目放弃公积金贷款。无论怎样，办理公积金虽然手续较麻烦，但利息比商业贷款要省几万元，远远超过开发商给的折扣。
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