铁西广场将成品牌房企角逐之重点区域。本组图片由本报记者 马宏罡摄
2009年，上市公司的品牌大佬们几乎都赚了个盆满钵满。
据传，去年销售额超过百亿的上市房企至少20家！这不是传奇，也不是童话。品牌大佬们早在2007年甚至更早就开始在全国各地四面开花。作为“二线中心城市”的沈阳，自然也是他们的主战场之一。而在2010年之前，金廊沿线、大浑南、长白岛是品牌开发商最为青睐的区域，2009年荷兰村区域则成为了楼市的一匹黑马。
而对铁西新区来说，本土开发商、中小开发商居多的局面一直未被打破。虽然有新湖地产一枝独秀，但提到品牌地产，仍令人略感遗憾。而近两年间，保利来了、万达来了、华润来了、茂业来了，万科也重新回到铁西进行开发。2010年3月，金地集团发布公告，在铁西拿下西一环特变电工地块。
这些品牌地产大佬们，选择了铁西做新战场，并且是中心区域的一环内。好地段+品牌开发商=高端住宅，或许，铁西的万元时代即将真正来临。
“骚动”的铁西楼市
十多年前，万科作为品牌开发商进入铁西，开发了万科城市花园项目。当时的沈阳楼市并未意识到品牌开发商的重要性，万科的到来被大部分人淡忘。更多业内人士对当年新湖地产的进入留有印象。
2002年9月，在沈阳新湖房地产开发有限公司正式成立后，新湖地产拍下了原沈阳第一毛纺厂、第二毛纺厂两块共15.6万平方米的土地。当时拍地颇为轰动——中央电视台《财经新闻》对这次土地拍卖作了专题报道。
同年12月，新湖地产又拍下了沈阳重型厂12.7万平方米的土地。由此计算，新湖两次竞拍先后获得了约32万平方米的土地。两块土地连成一片，建筑面积在60多万平方米。2002年，沈阳房地产市场上还没有大盘的概念，更别说位于中心城区的大盘。据当时媒体的报道，这两块土地上将建成铁西最大的楼盘。
今天，新湖北国之春无疑是铁西的地标性建筑——有多位出租车司机作证！有的细心司机师傅会问你：“你到新湖几期？”因为，新湖地产的这一项目已经开发到了铁西区兴华街，而一期项目仅与和平区的西塔一桥之隔。
2006年，保利地产进入铁西区北二路，开发了30万平方米的保利百合花园，其销售期间，周围有不下4个项目也处于热销期，卖得最快、价格最高的仍是保利。
2009年的铁西楼市较为热闹。
位于雪花啤酒厂原址的华润置地凯旋门项目当年三次开盘，三次售罄。据华润置地销售人员介绍，产品的供需比高达5:1。该项目一期成交总面积为6.5万平方米，总销售额为4.7亿元，创了去年一环内的销售纪录。2009年4月，铁西保利心语花园上市，其规划面积近70万平方米，三个月销售额近3亿元。2008年底入市的铁西万达广场在2009年1至9月份，其销售金额位列沈阳第一，成交面积为全市第二。
同年，万科宣布重回铁西，拿下铁西胶管厂地块，后定名为金域国际。
2010年春节过后，金地集团发布公告，公司拿下铁西特变电工地块。
至此，2010年的铁西楼市终于迎来了品牌年。华润凯旋门、万科金域国际、金地铁西项目、新湖北国之春五期、铁西万达广场、保利心语花园——这不是简单的三强争霸战，而是一场群雄逐鹿之争。
与突然的大地震不同，这是多场“骚动”后的必然震动。
主战场在铁西新区一环内，时间则为2010年。
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