3月历来被称为楼市“小阳春”，房地产市场在经历春节期间成交低谷后开始回暖。但今年楼市却有些不一样，不仅新盘供应量非常有限，不少开发商甚至将原定于3月上市的项目推迟到四五月份，有的甚至推迟到下半年。
伍小姐一直在网上留意的宝山某楼盘将在3月份开盘，打电话到售楼处咨询，但售楼人员回答：“原本是定在3月份开盘的，但现在公司计划延后了，不知道会在4月还是5月。 ”由于开盘日期调整了，销售价格也不能公布。房地产时报记者在采访中发现，类似推迟开盘时间的楼盘不在少数，就连原本出现在3月份预开盘名单的近半数楼盘，现在也都撤出榜单。受此影响，3月份新建商品房的供应量非常有限。
根据佑威房地产研究中心统计，目前全市可售公寓存量仅为400万平方米，并且供应量持续不足使得近期成交无法提升，其中3月上旬商品住宅成交面积仅有21万平方米，不到3月同期的一半。近期成交量尚未走出低谷，每周成交量仅10万平方米出头。无论从供应还是成交，3月都达不到“小阳春”的标准。
从市场人气来看，尽管观望的多，但想要入场的更多。不少购房者表示，全国两会结束是否会成为房价的分水岭现在还很难说，要看看开发商有什么反应。而开发商则表示，他们也在观望，只要市场真的转暖，就马上推盘。
为什么供应量这么少
因为目前的销售情况不理想，手上有货的开发商“有所保留”。
中房信分析师薛健雄认为，造成这一困局的根本原因是，市场受到调控，尤其是贷款政策收紧。在房价不断攀升的背景下，购房者还要面对因首付提高、贷款成数减少、优惠利率取消等带来的购房成本增加，而不得不作出“暂时退市”的打算。这种局面可能今年上半年都很难改变，因为银根在短期内看不到放松的苗头。与上一轮宏观调控截然相反的是，现在的开发商不缺钱，手上有货但不多，如果在市场上卖不到好价钱，就索性积压等待时机。在大多数人眼中，今年的第一波行情可能集中爆发在5月份。
价格到底降了没有
从表面数字看，一些楼盘确实有降。薛健雄说，嘉定一新盘，1月底开盘200余套，报价1.6万元，实际成交79套的均价只有1.3682万元/平方米。但在某知名房地产商业网站上，该开发商对外报价1.3万元/平方米。这么一推算，算是跌了，而且跌了不少。
“虽然不少在售楼盘都宣称卖得很好，但要看他们以什么价卖，再和之前几个月的去化量进行对比。”薛健雄说，不少多期开发的楼盘，新开盘的楼盘价格肯定比上批开盘价高，但可能比原本预计想要开盘的价格或者对外预估价低，而且卖楼的速度明显减慢。可以说，目前的楼市相对于2008年底，那是卖得很好。但相对去年底，价格不涨反降了，卖得也相对慢了不少。
另外，从开发商心态也可以觅到市场一点踪迹。比如，楼市成交量走低，如果开发商担心未来市场变化、价格向下，必然会降价抛盘，而现在大多数楼盘被“捂着”，也就意味着还没有到开发商降价抛盘的市场拐点。
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