记者甲蕤通讯员小印
内／容／提／要
开发商比合同约定的日期晚交房半年，却不支付违约金；房屋实际面积比合同约定面积超出１０％~２０％，开发商要求业主如数补交房款。业主说，开发商这是变相套取他们的血汗钱；开发商则说，他们在合同约定之外给业主美化环境，办了多项好事，业主是得了好处不知好。
近来，位于三门峡市黄金地段的天河花园商品住宅小区发生的上述纠葛引起当地许多人关注——
事由：比合同约定日期晚交房半年
近来，团购天河花园几十套房屋的多名业主向记者反映，他们于２００７年５月间与三门峡天发房地产开发有限公司签订了购房协议，协议中约定的交房时间是２００９年７月３１日之前。但是，开发商一直拖到今年春节前后才交房。业主说，合同还约定，逾期不超过１５日的，或逾期超过３０日，购房人不解除合同的，开发商应按日向购房者支付（已交付房价款）万分之五的违约金。“但是，晚交房半年，开发商就是不承担违约责任。”购房者说。
天发公司委托代理人燕忠：逾期交房是因四川地震、天气不好、给业主搞地下车库等因素影响。对此公司已经采取免收业主一年的物业管理费２０００余元、院内增设健身器材、每户的铸铁暖气片改为钢制暖气片等项措施给予补偿。
ＶＳ
业主：这些所谓的弥补措施一是根本弥补不了违约损失，二是并未事先征得他们同意，违背业主意愿，三是其中一些措施本来就是开发商应该做的。开发商既然承认违约，就应按照合同约定，给业主支付违约金，而不是弄些花拳绣腿，逼迫业主接受。
事由：房屋面积“被增大”１０％到２０％
“我们与开发商签订的合同是购买１５３平方米的房屋，但到交房时，开发商告知说面积增大到１８１平方米了，净增２８平方米，得重签合同，补交房款。我们听后惊呆了，从没听说过一套房‘冒’出这么多，难道开发商建房连个尺寸都没有？”业主郑先生说。
业主刘女士更觉冤枉，合同约定的房屋面积为１３７平方米，现在增大到１５２平方米，净增１５平方米。按照国家相关规定，１４４平方米以下的房屋，契税额为购房价的２％，超过１４４平方米的房屋，契税就要翻一倍，为４％。她说，这给他们带来了一系列损失，但是开发商愣不按合同赔偿。
天发公司委托代理人燕忠：售房之初，他们就与业主协议约定“准确面积以市房管局房屋产权登记为准”。既然有约在先，面积增大多少，业主就该买单多少。
ＶＳ
业主：这比市场上任何一种“搭售”行为都恶劣、可怕。
律／师／说／法
针对天发房地产公司逾期交房，河南长浩律师事务所主任阴高松说，《合同法》第１１４条规定，当事人可以在合同中约定一方违约时向另一方支付一定数额的违约金。据此，合同有约定就要严格按合同执行，开发商不能单方以提供了合同外的服务而免除合同义务。
针对天发房地产公司增大房屋面积，阴高松说，根据《商品房销售管理条例》的规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积未超出双方约定面积的３％，购房人应据实支付这部分房款。如果房屋面积超出双方约定３％以上，购房人可以解除合同，不解除的，超出３％的部分，无偿归购房人所有，此责任应由开发商全部承担。
此外，开发商与购房人所签订协议中“准确面积以市房管局房屋产权登记为准”的约定，因没有明确约定房屋面积的计算办法等，属约定不明，当属无效。
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