物业不打招呼，说不干就不干了，咋办？
物业得先交纳3~15万元的物业保证金———这是铁西区房产局拟定的一项管理办法，以监管物业公司。下一个物业来之前，保证金就用来做过渡管理的服务费。
铁西区拟向物业收保证金
3月1日，记者从铁西区小区办了解到，铁西区正拟出台《铁西区住宅小区物业管理实施意见》。
据其介绍，小区办将向物业企业收取物业服务履约保证金，保证金设立专门账号，由铁西区财政局核算中心具体负责保管。对拒交保证金的物业企业，将被列为不诚信企业。经小区业主大会同意，可解聘或重新选聘物业。
铁西区现有物业小区140余个，仅去年一年物业弃管的小区就有40个（10个等级物业、30个非等级物业已由街道、社区来接管）。
“有的物业收不到物业费或者物业费收完没多久，不跟业主打招呼就跑了，给业主带来很大不便。”铁西区小区办张主任说，收取物业保证金后，如果物业公司退出小区，小区所在地的办事处、社区及房产行政主管部门、小区业主委员会对物业履约情况进行检查。验收不合格或经整改仍达不到要求，将扣除部分或全部物业服务履约保证金，用于弃管过渡期内，园区的保安保洁、高层电梯使用、公共部位日常水电费等。
小区办物业部杜部长说，弃管过渡期内，小区由街道、社区暂时进行管理，小区办监管。业主委员会、社区、小区办一起负责保证金的使用。
保证金交多少钱数咋算的？
记者了解到，在铁西区，物业项目建筑面积3~5万平方米的小区，保证金不低于3万元；5~10万平方米的小区，不低于5万元；10~15万平方米的小区，不低于6万元；15~20万平方米的小区，不低于8万元；20万平方米以上的小区，保证金10~15万元。非等级物业（每月交纳固定钱数）小区没有业主委员会的，保证金按照1~3个月服务费用支出缴纳。
昨日，记者随机采访的数十位业主中，七成对此举表示欢迎，也有部分业主认为此举不能杜绝弃管现象。
高女士：能起到一定约束作用。有“押金”在这儿，不怕物业不好好管。
张先生：物业想跑，拦是拦不住，应该用更严厉的手段来制止物业弃管，哪个公司弃管就“封杀”哪个公司。
铁西区一物业公司马经理：收物业保证金可以制约一些不正当经营的物业，提高了行业的准入门槛。
九委社区干部李彤：把保证金放到小区办好，避免物业和业主之间纠纷。
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去年初，沈阳市房产局出台了《关于建立物业服务履约保证金制度的指导意见》。
该《意见》规定，前期物业或业主大会重新选聘物业，在签订服务合同时，应当建立履约保证金，保证金数额交多少，业主可以与物业公司商量，不低于3万元。
保证金交由谁来管理没有作明确规定，这就由各区按照本区具体情况来安排。沈阳市房产局小区办陈主任说，目前和平区已经施行了小区办收物业保证金的做法。
和平区小区办表示，收取的物业保证金一般为物业管理月服务费总额，最低不低于3万元，保证金交到银行指定账户，由小区办进行监管。
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