2007年底，陈洋（化名）与老公为自己的女儿在沈阳北部购买了一套70余平方米的两居室房产，年仅一岁的女儿囡囡（化名），成为这个楼盘年龄最小的业主。3月4日，陈洋对记者说：“现在给孩子买房子的夫妻越来越多，像我们平时生活的圈子里，就有好几个。”据沈阳市房产交易权属中心负责人介绍，未满16周岁的孩子买房，其监护人可以代签合同，代办产权证，近两年来，未成年业主确实呈逐渐增多趋势。 一岁业主合法诞生
当年，由于孩子小，陈洋生完孩子后，当起了全职太太，因此经常与小区的妈妈、姥姥们在一起唠家常。聊天过程中，陈洋知道有很多邻居将新买的房子写上了孩子的名字，这些孩子大部分都未成年，但却早早拥有了一套房产。
陈洋说起买房的初衷，原为给爷爷奶奶住，让老人离自己近点，方便相互照顾。陈洋与老公看中一套房子后，经商量决定用刚刚出生不到一年的囡囡名字。他们咨询售楼员相关政策，售楼员则轻车熟路地向他们介绍此办法可行。
签订《购房合同》时，陈洋和老公出示了户口簿，证明孩子与自己是直系亲人。在现行法律下，孩子在出生落户时，就会得到自己的身份证号码，因此，“婴儿买房”，完全可行。陈洋和老公在合同中买受人一项，就填写了囡囡的大名，而最后签字一项，则由陈洋和老公代签，完成了合法手续。
2008年，囡囡的爷爷奶奶搬进新家，不久后，写着囡囡名字的产权证顺利到手。至此，还是婴儿的囡囡，正式成为这套房产的合法拥有者。
规避税费百姓出招
说起在合同上写孩子名字的初衷，与我国越来越完善的法律不无关系。陈洋告诉记者：“原来我也不懂房产。有一次一个保险业务员来拉保险时，向我提到了遗产税，我才知道还有这回事。现在我们住的这套房子写的是我的名，再买一套用孩子的名，这样孩子她爸再买房时，还可以享受第一套住房的相关优惠政策。”
陈洋与园区内其他家长聊天时，房产是一个热门话题，大家经常提到“第二套房首付四成”、“营业税”、“个人所得税”、遗产税、物业税等名词，而这些税大部分与个人第二套房有关，因此，家长们为了规避相关政策和税费，想到了购房时尽量用家庭不同成员名字的办法，而孩子则是他们最先想到的目标。给孩子买房，父母及长辈都不会有意见。
“2000后”一代 出生就有房产
如今，囡囡已经学会了说话，但她还不知道自己名下，已经拥有了一套房产。事实上，囡囡不仅拥有这一套房子，用陈洋的话来说：“将来，爷爷奶奶、姥姥姥爷的房子，还不都是她的，这样算下来，囡囡至少拥有了四套房产。”
目前，上世纪80年代出生的80后，纷纷进入结婚生子时代，独生子女的孩子，基本是长辈的单孙、单外孙，集万千宠爱于一身。2000后这批孩子，他们成长的环境与90后又不相同，大部分出生时，已经肯定可以继承父母、爷爷、姥爷的三套房子，再加上自己名下的房产，一个未成年的孩子“拥有”四五套房产，已经不是什么稀奇事。
一个孩子拥有数套房产，将来长大后怎么变，政策会怎么变化？陈洋说：“这不是我们能考虑到的问题了，天天想这些问题，就太心烦了。”
小业主16周岁前无权转让
据沈阳房产交易权属中心负责人介绍，近几年来，未成年“业主”确实呈逐渐增加趋势。现在孩子出生时，不仅有身份证号，而且还可以办理身份证，因此，给孩子买房，不存在手续和法律的障碍。
不过，据介绍，按相关规定，未满16周岁的公民，不具备完全民事能力，无权对名下的财产进行自主转让，如果想转让，必须取得其监护人的同意。年满16周岁后，公民可持身份证自行决定。因此，囡囡虽然成为了“有产”一族，但在未成年前，不经过监护人同意，她是无权转让自己名下房产的。也就是说，这套房产的实际拥有者，还是监护人，即父母。
这位负责人说，虽然现在很多人想给孩子买房，但作为房地产专业从业人员的建议是：“不提倡，不反对。”
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