宋林飞：调整"土地财政"主动释放房地产泡沫

　　日前，全国政协委员、江苏省社科院院长日前建议，调整“土地财政”政策，主动释放房地产泡沫。强化地方政府稳定房地产市场的职责。我国地方政府的土地有偿使用收入占全口径财政收入的比重,由1998年的3%上升到如今的10%以上。在这种“土地财政”体制下,地方政府会自觉或不自觉地推升地价、助涨房价。应调整中央与地方财政收入项目与结构，将其它产业税收替代土地收入，并且将地价与房价增幅、住房空置率等列入政绩考核指标，从而弱化地方政府助涨房地产泡沫的内在动力。　　点评：中国房地产市场的根本问题是土地问题，高房价来自于现行的土地供应政策。如宋委员所说，地方政府的财政来源主要是土地出让金，这就使得土地价格越来越高。如不调整这种“土地财政”政策，房价下降的可能性很小。其实这种通过土地卖高价以拉动当地房价的做法比比皆是。这种单纯依靠土地出让金来解决当地财政问题的做法对于房价的稳定是很不利的，要采取措施来解决这一局面。