看点
根据近期网上流传的所谓“房地产崩盘时间表”，中国近年来的房地产发展轨迹与日本房地产业20年前的情况非常相似，进而预言：中国房地产会按照日本当年的发展轨迹走下去，在2011年崩盘！
在看到这一貌似可信度不低的“时间表”后，许多网民在吃惊之余，不免有些将信将疑。
面对“崩盘”的担忧，许多专家和分析人士给出的答案是否定的。他们认为，虽然过程上有相似点，但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看，中、日两国仍存在着许多不同的特点。如果简单地依葫芦画瓢，得出的结论并不足信。
但同时，“时间表”在网上遭热炒也反映了部分公众对目前房价飙升的不满情绪。其中对房地产业如何实现健康发展的警示意义，仍然值得我们给予高度重视。
日前，一份“房地产崩盘时间表”在网上开始流传。它对比了1985年至1991年日本房地产市场、2005年至2008年中国房地产市场走势，由两者走势相近，进而预言中国房地产会在2011年崩盘。
此言一出，立刻引起了热议。一些业内专家和学者则表示，中国与20多年前日本所处的发展阶段、汇率走势、社会制度等方面存在很大差异，崩盘之说言过其实。但是随着房价的大幅飙升，房地产市场潜在的风险也需要引起足够的重视。
预言？警示！“时间表”网上流传
中国房地产，从来都不缺乏关注。有媒体甚至用“爱恨交织”一词来描述中国人对它的感受。近日，一份关于房地产的“崩盘时间表”开始在网上流传起来。
这份时间表列举了1985年至1991年日本房地产市场的走势：1985年日元升值、1986年资金流向房地产、1987年房价飙升、1988年房价下跌“地王”拉升房价、1991年房价再次下跌房地产崩盘。同时又举出中国的情况进行对比：2005年人民币升值、2006年资金流向房地产、2007年房价飙升、2008年房价下跌 “地王”拉升房价。
根据这个比较，中国近年的房地产发展轨迹与日本当年的情况非常相近，进而预言中国房地产会按照当年日本的发展节奏在2011年崩盘。看到这个“时间表”后，不少人吃惊之余不免将信将疑。
中国房地产会崩盘？一些百姓对此论断的第一反应是欢迎的。据新华社报道，在北京生活工作了12年的冯先生看到这份时间表时说：“希望今年就崩啊！崩盘的时候，我手头就有足够的银子抄底！如果我有钱，我就不会太在意房价了。 ”
或许，就是这种想法，才成就了“时间表”在网上疯传的心理基础。同时，中国目前的房地产也确实与日本当时的情况有相似之处：在进出口贸易拉动下的经济快速增长，本币巨大的升值压力，房价的高速上涨……与上世纪80年代中后期的日本一样，中国经济面临着看似相同的问题。在这种背景下，出现对中国房地产市场走向 “崩盘”的担心并不偶然。
一些专家和业内人士也对目前中国房地产业的状况存在担忧。曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长的汤敏表示，现在的楼市确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。
依葫芦画瓢？“崩盘说”言过其实
相似过程是否一定带来结果的相似？
一些购房者和业内人士对崩盘之说后果的恐惧十分直接。据新华社报道，在上海工作的王女士去年3月花了80万元在上海买了第二套房子作为自己的新房，如今房价已经涨到120多万。 “要是房地产崩盘，我也要崩溃了，我们拿那么多钱买了房子不就全亏了？ ”我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞对记者表示，“如果真走到那天，那将是所有人的悲哀。政府财政和家庭财产都将遭受巨大的损失。 ”
面对崩盘的担忧，许多专家和分析人士给出的答案是否定的。
中国社科院马克思主义研究院院长、世界政治经济学学会会长程恩富认为，日本是自由资本主义经济体，政府进行政策调整时会受到利益集团的阻止，因此调控不会及时有力，但是中国政府的宏观调控往往及时有力，这样会慢慢消除泡沫，使房地产市场软着陆。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金，所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。
上海某房地产综合研究部部长杨红旭对媒体表示，抽象的对比并不准确，中国房地产市场虽然面临着调整的压力，但在短期内还不大可能出现崩盘的情况。
杨红旭认为，虽然过程上有相似点，但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看，中日仍存在着许多不同的特点。二战之后，日本经济逐渐走向复苏，上世纪60年代其房地产市场就已经开始快速上涨，迎来了第一轮繁荣期。到了上世纪80年代中期，日本的房地产市场已经经历了两轮繁荣期，长时间的发展使其市场化的程度已经十分充分。相比之下，中国的房地产业从1998年才开始进行大规模的市场化改革，从整体上讲市场化程度依然很低，目前仍处于市场化发展的初级阶段。目前中国房地产市场上虽然存在投资和投机性因素，但在这一轮楼市的繁荣当中，自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本。
部分反映市场情绪“时间表”有警示意义
房地产崩盘的预言虽被指言过其实，但其在网上的流传，仍然吸引了不少人的关注。秦瑞列举了一组数据：上个工作周北京日均网签量达到1100套，3月29日更是达到1957套，创造了今年来的新高。
一些媒体发表文章分析，两会后 “地王”频出，房价继续高涨，政府的调控措施未见成效，预言再次火热反映了部分公众对目前房价飙升的不满情绪。 “崩盘”时间表之所以受关注，更多的不是在“预言”，因为这些网友并不是专家，并不是为研究而研究，更多的是一种情绪表达。
“这份时间表的出现应该给中国的房地产市场一个警示。我们必须重视潜在的市场风险。 ”北京大学房地产研究所所长陈国强对媒体表示，“很多人以为，楼市崩盘就意味着房价下跌；潮水退去，人们就能在沙滩上捡拾美丽的贝壳。其实完全不是这样，房地产市场一旦崩溃，不仅会让投资者的资产缩水，更会让普通人面临就业和收入危机。 ”
在提出警示的同时，专家和业内人士也给出了相应的建议。秦瑞表示，关注时间表已经没有意义，当务之急是要解决房地产存在的问题。他建议尽快完善保障性住房体系建设和法制建设，建立科学立体的保障性住房市场分配机制。另外要对现行的土地使用权出让中的“招拍挂机制”进行改革。
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