房产调控重拳出击 中西部二三线城市能否“风景独好”?

   新华网昆明４月２８日专电 题：房产调控重拳出击　中西部二三线城市能否“风景独好”？

    新华社记者赵大春、杨玉华、蔡敏、姜刚

    国家连出重拳整顿房地产市场，不少国内一线城市开始出现量价齐跌和恐慌性抛售，打击炒房和哄抬房价的政策效应初步显现。然而，记者日前在中西部地区的二三线城市采访了解到，这些地方似乎远离房产新政的“风暴中心”，房价依然保持高位。到底是刚性需求引发的“风景独好”？还是另有隐情的“买卖博弈”？记者日前在一些城市进行了专门调查。

    刚性住房需求推高短期房价

    国务院关于二套房首付不低于五成、利率上浮１．１倍的新规定出台后，昆明、合肥等二三线城市的商业银行已开始执行差别化住房信贷政策。不过这些城市的房价却保持了相对高位，据昆明市房产信息网统计数据显示，上周昆明市楼盘销售成交均价为７１４３．２３６元／平方米，环比此前一周的７２０２．１６元／平方米仅下降了０．８２％，其中４月２４日的成交均价８５２８．２３元／平方米，创下当月新高。

    记者在昆明房产交易中心看到，整个交易大厅人头攒动，不少窗口前还排起了长长的队伍。“这段时间，每天成交约２００套，这个成交量和去年同期相比，至少翻了一番。”昆明房产交易中心一位工作人员说，“仿佛政策还未对这个交易中心的人流量起到任何影响，政策反映到终端市场可能还需要一定的时间。”

    但不少房产中介公司的工作人员却认为，目前在交易大厅办手续的房屋多是４月之前就确定了购买关系的，近期国家频繁出台房地产调控政策，让买卖双方加快了办理的速度，以防还有更多政策出台推高交易费用。

    合肥吉大房产公司资深经纪人朱红近来一直忙于为顾客办理过户手续，想抢在新政落实之前，让购买二套房的顾客“打个擦边球”。

    “我知道现在国家正在调控房地产市场，房价可能下跌，但是没有办法，结婚等着用房。我已经看了大半年的房子了，现在价格终于有点松动就赶紧买了。”　刚办完过户手续的杨先生告诉记者。

    昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓说，“这几天办理的二手房买卖合同，主要是一些业主想赶在政策落实前把交易完成，与买房子来自己居住的具有刚性需求的买方客户达成了一致。”