时下,沈城部分消费者通过租房来规避高房价。这为房地产投资者提供了另一条投资途径。这一“另辟蹊径”也为投资者带来意想不到的投资回报。
即将大学毕业的小张已在沈阳找到了一份满意的工作。本该心情愉悦的他却很苦恼,原因是曾经相中的几套租房近来却都不约而同地调高了租金价格。“道义内一套60㎡的住宅,租金涨了100元/月;后来在铁西看好了一套房子,没等交定钱,也涨了150元/月。 ”小张告诉记者,他的不少同学也都遇到了这样的情况。 记者走访了沈阳部分房产中介。在皇姑区北行地区某中介内,负责人告诉记者,近来一个月的房租价格上涨让他始料不及。“几乎每天都有房东打来电话,要求上调房租价格,少则50元/月,多则200元/月,室内配套齐全的房源价格上涨得还要更多。 ”
为何沈城的房屋租赁价格会在市场淡季中“一反常态”?是怎样的一股力量在其背后推动着价格的上涨。从事房地产投资多年的孙先生告诉记者,随着楼市新政的出台,部分购房者因观望而采取了租房的方式,间接使租赁市场升温,而投资者也从中嗅到了商机。以一套二环沿线的80㎡普通商品住宅为例,总价约为40万元。而这一区域的租金价格平均为1000元/月。由此可见,这套商品住宅的投资回报率为3%左右。
“以目前的市场走势来看,未来房价上涨的预期不明显,还有下降的趋势。因此,如果通过买卖住宅赚取差价的投资方式肯定行不通。 ”孙先生分析道。
既然对于投资者而言,通过房屋租赁是目前最划算的投资方式,那么选择合适的住宅来获取稳定的回报也是一个学问。“房屋总价与租价之间的差距越小,回报率越高。 ”某房地产业内人士认为,如果以房屋总价为标准,于洪区、东陵区是目前沈阳房价洼地。他同时指出,高租价需要稳定的市场需求来支撑。“这其中包括项目周边的各项生活配套是否完备?是否有巨大的消费人群? ”道义地区拥有10余万的高校 (论坛 新闻)学生,随着时间的推移,该区域的各项生活配套也愈发完备,包括地铁二号线的开工建设等众多利好因素。因此专家建议该区域可作为房产投资的参考区域之一。
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