昨天上午,今年上海土地预申请1号公告首批地块推介会在房地交易中心举行,虽然有10多家开发商到场,但现场气氛并不热烈,开发企业普遍存有观望心态。这与去年下半年人多地少,开发企业争相抢地大相径庭。
开发商拿地热情减弱
根据此前网上房地产公布的推介会日程安排表,昨天上午推介的地块中有罗泾港配套产业园飞跃路南侧地块（一期）、罗泾镇罗宁路东侧地块（B1-2、B1-3）以及高境镇共和新路东侧地块。高境镇共和新路东侧地块因故未进行推介,所以昨天推介地块仅为剩下的两幅商业地块。据了解,罗泾港配套产业园飞跃路南侧地块（一期）规划为商贸办公,而罗泾镇罗宁路东侧地块（B1-2、B1-3）地块规划为商业金融,两地块出让起始价为5710万元和1.367亿元。到场开发企业数量并不很多,但还是闪现了绿地等大型企业的身影。
推介会结束后,有开发商表示,由于目前楼市新政多是针对住宅市场,商业和写字楼市场受政策影响很少,目前也不会受到政策限制和打压,因此有意将目光转向商业地产。不过,据了解,多数开发企业仅是来现场试探行情,在未来销售放缓的预期下很多开发商会选择捂紧钱袋。按照土地预申请制度,如果地块少于三家企业申请,则不出现在日后正式的土地出让公告中,因此土地预申请推介会可以看做是土地市场的风向标。
地价下降趋势明显
中国指数研究院数据显示,各地成交地块楼面均价呈下行趋势。继2月、3月土地价格连续下调之后,4月楼面地价进一步下降,全国70个城市平均楼面地价1300元/平方米,环比下跌10%,其中住宅用地平均楼面地价1793元/平方米,环比下跌4%,这表明疯狂的土地市场已经开始降温。
伴随土地市场降温,目前全国范围内住宅用地供应却相当充裕。4月15日,国土资源部公布了2010年全国住宅用地供应计划,住宅用地供应量高达18.5万公顷。4月下旬,上海规划与土地资源局在今年第1号土地出让“预申请公告”中一次性集中推出了105幅住宅以及商业土地,这些地块中包括多幅黄金地块。其中出让起始价格最贵的为黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块,该地块规划为高层住宅用地,起始价格为34.16亿元,折合楼板价约2.54万元/平方米。其他住宅用地分布在金山、嘉定以及三林、唐镇、罗店新镇等区域。
从本月19日起到本月底,除个别地块外,上述地块都将举行推介会,但这批通过了预申请的土地在未来的“招拍挂”中将采取什么样的出让形式还没有明确,此前上海已经尝试了“综合评标”等方式。
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