楼市新政下，开发商拿地热情降低 上月中旬，国土部公布今年住房用地供应计划后，各地纷纷加快了推地速度。沈阳沈北新区更是扮演了土地出让的急先锋，最近一次性挂牌转让40宗地块，而从4月15日至今挂牌土地数量已达79宗，但商业和居住用地仅14宗。
受楼市调控政策影响，开发商拿地热情趋于平和，与政府推地热情形成鲜明对比。
40宗地一次性挂牌卖
5月15日，沈北新区一次性挂牌转让40宗土地，一次性挂牌土地数量之多，创下沈阳土地转让有纪录以来之最。不过，40宗土地中，工业用地34宗，居住和商业用地为6宗。“4月15日沈北新区挂牌10宗土地，两周后，沈北一次性挂牌29宗土地，最近又一次性挂牌40宗土地。短短一月共挂了79宗土地。如此大幅度的土地挂牌，只有土地资源丰富的沈北才能做到。”沈阳市国土部门一人士说。
记者注意到，在沈北挂牌的79宗土地中，以工业用地居多，居住和商业用地仅占总数的17.72%。沈北居住用地的挂牌底价，也因其位置而无法和市内几区相比，大部分居住用地底价约1200-1400元/平方米，楼面地价仅600元/平方米至800元/平方米不等。
沈阳近期成交的地块中，于洪广场一地块以4300元/平方米成交，比起价的3505元/平方米溢价率达22.68%，楼面地价达1343元/平方米。而位于沈北开发大道附近一成交居住地块，楼面地价仅653元/平方米。
开发商拿地热情锐减
5月以来，沈阳仅成交2宗地块和一个地下空间，与土地挂牌数量形成反差。数据表明，楼市新政下开发商拿地热情明显降低。
这一情形并不只是沈阳特有现象。来自某研究院的监测显示，最近一周（5月10日至16日），20个重点监测城市土地市场量价齐跌。 20个重点城市成交土地46宗，环比增加7%，成交土地面积186万平方米，较上周低176万平方米，降幅达49%， 20个主要城市整体成交均价为1776元/平方米，降幅为24%。
某开发公司人士说，楼市调控未来预期仍有不确定性，对地价、房价的影响有待观察，因此在拿地态度上，自然会有所观望。“土地入市量大，可能拉低部分地价，正常来说是个好的土地储备阶段，但取决于各公司的经济实力”。
专家认为，由于土地储备到开发出商品房有一定的周期，土地价格的微跌，仍不足以预判对房价的影响有多大，房价走势与货币供应、信贷政策等还有较强的关联。 |
