白塔堡镇，正在成为房地产市场的热土，房价陡然上涨。
记者 胡海林 摄
白塔堡，这个沈阳三环以外的小城镇，几乎在没有任何预兆下，成为时下不少沈阳人的热门话题。让它“一夜成名”的，不是这里有始建于辽代的无垢净光塔，而是近段时间这里闻风而起的房价，以及追风赶来的各路投资者。“这里房价涨得太快了，只用两个多月时间就超越苏家屯了，历史上从未有过”，白塔堡人常常这样比较，背后却是多种感情的交结：狂热、焦虑、迷惑、期待……
不论从哪个角度讲,在白塔堡,一个新的财富循环，正在启幕，而这也只是城市化背景下的一个小小的缩影。
混沌的市场
24岁的刘健，不折不扣的住房刚性需求者。很长时间里，他和父母租住在白塔堡镇附近的一处平房，希望有一个自己的家，因他下决心的速度慢于对手，将最好的机会拱手相让。“我与有房子的距离就是半个小时，错过这套房子后，房价嗖嗖涨，现在我连下决心的勇气都没有了，只能观望观望再观望。 ”刘健郁闷地说。
今年春节后，刘健一家张罗着买房。在看过大大小小10多套房源后，4月中旬，他们一家基本锁定一套68平方米的二手房，卖方底价21万元，这在刘家可承受范围内。
当天，刘健的父母带着10万首付款来到中介和卖方见面，双方签约的准备工作进入程序。刘健母亲突然说，既然给儿子买房，还是让他来瞅一眼吧，省得挑老人的理。接到母亲电话时，刘健正在单位开会，他表示会议还有半个小时就结束，之后赶到中介会合。
就在等待刘健的间隙，卖方接了个电话，表示回家等刘健。半个多小时后，刘健赶到中介，再约卖方时，对方回复：房子刚刚被买走，有人一次性付款签了合同。按照白塔堡现在的房价行情，刘健错过的这套房源，价值已由21万元升至26万元。
芒果中介白塔堡店的老板郑绥中说：“听说新南站要建在南边，3月末起，白塔堡镇上的房子三五天就是一个行情，有时一天就是一个价。卖方也不知道涨多少价合适，反正买方几乎没有讨价还价的余地。 ”
在郑绥中看来，受大浑南和新南站建设的刺激，白塔堡房价上涨几乎不可避免，但涨价的速度还是超过他的预料。“前不久，几乎每天都有卖方撩挑子的事情，原本第二天买卖双方谈好价要签约的，可第二天卖方或反悔不卖了，或坐地加价几万元，连续十多天都出现这种状况，生意都被搅得没法做。 ”郑绥中说。
一家中介的经纪人田女士说，现在每天接到卖方打来的电话，自己第一反应就是卖方要涨价,“有的调得太离谱，有套房子我知根知底，92平方米2002年花7万元买的，现在要卖36.8万元”。
白塔堡房产交易活跃，房价跳高上涨，这对正准备卖房的王洋却是诡异的。他今年年初将自己一套102平方米的房产挂在中介，最近看房的人倒是不少，但就是卖不出去，“中介告诉我要扛住，一平方米底价3500元不能破，否则会后悔”。
投资客潮涌
5月23日中午，白塔堡一家房产中介门前，停放着4辆私家轿车，中介老板笑着对隔壁饭店老板说：“都从市里过来的，这样生意才有得做，你的饭店也跟着沾光了。 ”
在沈阳一事业单位工作的单先生，毫不避讳自己对白塔堡房价未来走势的看好。他说：“新沈阳火车南站通车后，这里又是南站到市里的必经之路，旁边还有几个大学，房子或出租，或放着升值，都比较理想。 ”
此次单先生相中一套80多平方米的小户型房子，从看房到决定购买，只用了不到半天的时间。“一次性付款，贷款双方都嫌麻烦。 ”单先生补充。
记者在另一家中介采访时看到，买卖双方签下合同后，中介问买方是否需要到银行过账？ 30多岁的年轻买主回答“不用”，而后从笔记本包里掏出一摞摞成捆百元大钞，一共33摞。
在白塔堡塔东路的百荷湾售楼中心，售楼员告诉记者，一期目前只剩下一套，楼盘去年8月8日开售以来，尤其公布建设大浑南后，市里来这里置业的人很多。即使是最后一套把西山顶楼的房子，每平方米也是4140元。
而附近居民称，百荷湾去年8月开盘时，每平方米售价才2800元，楼层好些的每平方米也就3000元出头。
郑绥中分析当地房子抢手的原因：一是本地证件全的二手房源太少，4个2000年后开发的楼盘约100栋,不超过9000户，而且并不是所有人都卖房；二是新项目还没有形成气候；三是白塔堡4个村已完成动迁，其他12个村将陆续动迁，需要大量安置或改善住房；四是市里人看好白塔堡的地理位置和未来房价升值空间，纷纷涌进。
事实上，白塔堡这个小镇的房地产市场起程于2000年以后，却先后迎来两轮市内居民投资热潮，首轮发生在2003年至2006年，而这轮发生在今年3月以来，显然上一轮的规模和热度不及此轮。
王洋等人就是白塔堡房产投资的先行者。2003年，王洋以每平方米800元至900元不等的价格在白塔堡附近一楼盘买下两套房子，如今人们潮涌至白塔堡时，却是他出货变现时。
7年前在白塔堡买房，王洋并不能预知这里的房价升值空间有多大，只是觉得那里的房子特便宜，不到十万元就能买到一套，而在市里连个首付都不够，“如果知道有现在的规划和发展，就直接买商铺了，当时才每平方米2300元的样子”。
郑绥中说：“现在出手的二手房源中，七成是过去来白塔堡投资买房的，而新一轮投资者和动迁户、本地就业的外来居民，成为他们的下家。而现在的买房人中，投资和自住约各占一半。 ”
利好和传言
无论是白塔堡当地居民，还是追赶市场脚步前来白塔堡的买房人，无不认为这里的房子将大大升值，支撑这一看法是多个“利好”。
这些利好包括：大浑南建设进入高潮；新火车南站建在白塔堡镇南约3公里处；沈阳建筑大学城建 (论坛 新闻)学院周边，将迎来鲁美、沈音等高校，形成一个新的大学城；地铁4号线将缩短白塔堡到沈阳现在主城区的距离。
在白塔堡做了4年小本生意、来自江西的李卫华显得很后悔：“小生意一年能挣个五六万元，挣得却蛮辛苦，早知这样砸锅卖铁也弄两个小房子，钱比现在来得快多了。 ”
很长一段时间，白塔堡的房价都维持在每平方米1000元至2000元之间，即使是房地产行情火热的去年，这里的房价也仅约每平方米2200元至2500元不等。但在这些利好的刺激下，今年3月末起，白塔堡房价开始直线抬升，迅速突破3000元、3500元两个关口。
浑南新区管委员有关人士说，大浑南建设将结合沈阳经济区建设推进，大浑南的总体规划设计几易其稿已基本完成，至于鲁美、沈音、省博搬至白塔堡的怎么搬，尚无定论。
然而，围绕白塔堡房产地理优势的讨论，人们显然不满足于现有的“利好”。眼下在白塔堡，“东陵区政府将搬至白塔堡”、“沈阳市政府将搬至白塔堡市场东2公里的地方”两个传言风盛，给本已躁动的市场再次注入几针兴奋剂。
居民、楼盘售楼员、中介业主纷纷传播着这两个爆炸性“消息”，但事实上谁也不知道消息的第一来源。一中介业主认为“无风不起浪，行政中心南移完全是为支持大浑南建设需要”。
昨日，东陵区政府一人士对本报记者说：“我们也听到了这些说法，也看到那里的房价从2000来元涨 至 近4000元。如果东陵区政府搬迁，正常我们干部是会知道的，但目前我没听到丁点信息。 ”
该人士表示，东陵区政府和浑南管委会、航高基地合署办公，具体是合到21世纪广场行政中心，还是另择址建新的行政大楼，目前完全没有确切的说法。
而关于“沈阳市政府搬迁”的传言，记者联系多个部门仍未能得到正面回应。
白塔堡房价飙升时间表
2005年-2008年
每平方米1000元至2000元之间
2009年
即使房地产行情火热，房价仅约每平方米2200元至2500元不等
2010年
在多个利好的刺激下，今年3月末起，白塔堡房价开始直线抬升，迅速突破3000元、3500元甚至4000元多个关口“前不久，几乎每天都有卖方撩挑子的事情，原本第二天买卖双方谈好价要签约的，可第二天卖方或反悔不卖了，或坐地加价几万元，连续十多天都出现这种状况，生意都被搅得没法做。 ”
——芒果中介白塔堡店的老板郑绥中说
“小生意一年能挣个五六万元，挣得却蛮辛苦，早知这样砸锅卖铁也弄两个小房子，钱比现在来得快多了。 ”
——在白塔堡做4年小本生意的李卫华
“3月末起，白塔堡镇上的房子三五天就是一个行情，有时一天就是一个价。卖方也不知道涨多少价合适，反正买方几乎没有讨价还价的余地。 ”
——芒果中介白塔堡店的老板郑绥中
“我与有房子的距离就是半个小时，错过这套房子后，房价嗖嗖涨，现在我连下决心的勇气都没有了，只能观望观望再观望。 ”
——未 买到白塔堡房子的刘健 |
