“楼市调控政策出来后，原来打算买房子的温州、台州等地炒房客，现在都来询问商铺。”杭州某地产员工如是说。
SOHO中国董事长潘石屹最近也发表了一番言论：“房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。”
新政出台三周时间，不少地产人士从解读新政，到热议新政后的土拍，直至评论新政后的商业地产。关于这个命题，有不少业内人士在新政出台不久，便抛出了自己的观点：新政遏制住宅的高房价，可能会给商业地产的发展带来新的契机，理由如下：
首先，新政的出台加大了房地产住宅投资的门槛，特别是对于二套房的首付比例，与商铺首付无异；
其次，对于商铺投资，银行在贷款时不会统计套数，而对于三套房及以上套数的住宅房贷，基本是可以停发的；
同时，新政对于异地炒房团给予了强有力的限制，而这部分游动资金不流入住宅市场，那么商业地产倒是一个好的渠道；
最后，由于商业地产的投资较住宅投资更为专业，因此这个领域似乎还没有多少泡沫，所以投资的获利空间也相对较大，市场较纯净。
接下来的事实也证明，在新政出台不久，全国各地的商业地产项目明显好于之前。杭州、福州等地，新政出台后，商铺交易量提升，明显感觉之前投资住宅的资金流向了商业项目。据部分研究机构最新调查数据显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，中高端商铺的空置率却出现空前下降。
对于武汉来说，商业地产项目同样也在新政背景下有了良好的表现。最近光谷片区新开盘项目光谷银座，开盘当日销售火爆，2个小时就销售了近70%，这个数字相对同样开盘销售的住宅产品则好许多。武汉同期开盘的住宅项目，表现良好的，当天销售量也只在50%左右。
因此，当新政持续推行时，我们是否有理由相信，商业地产在楼市寒风中，迎来了自己独有的春天。
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