调控新政频频来袭，楼市何去何从？5月5日，由地产中国网主办、SOHO中国协办的“‘2010政变地产’系列观察与解读”首场论坛——“房少？钱多？限购？楼市何去何从……”论坛上，业界大腕国务院发展援救中心金融研究所副所长巴曙松、SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰及嘉宾主持人新地产杂志主编张文豪等齐聚朝阳门SOHO，激辩楼市调控新政。
4月30日，北京市出台关于执行“新国十条”政策细则，其中“暂停对第三套及以上住房及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”、“规定同一购房家庭只能在本市新购1套房”等规定的严厉程度，前所未有，被业界称为“限购令”。一波未平一波又起。短短两日后，即5月2日，央行再度提高存款准备金率0.5%。信贷趋紧，对“调控组合拳”阻击下的楼市来说，虽然不是雪上加霜，但肯定利空。等待中的靴子一一落地，楼市将出现怎样的异变？调控新政动了谁的奶酪？在业界大腕唇枪舌战的激辩之下，迷雾被层层拨开。
楼市陷入“冰冻期” 在调控政策的重压下，各地的成交量大幅缩水，潘石屹称市场陷入了“冰冻期”。据潘石屹透露，目前，广东的成交量同比下跌了不到50%，而上海、深圳则一落千丈，同比下降了80%-90%。成交量大幅下滑，但在李文杰看来，这次调控的目标是，让房价回归合理的区间。
“所谓的合理区间就是到年底让房价下降30%左右，但一线城市下降幅度更大。”李文杰称，此次调控对一线城市房价的影响是非常巨大的。谈到北京新政时，一向语出惊人的“大炮”任志强说：“北京的限售令和贸易保护壁垒没什么区别。”他认为，有些城市需要限制性措施，比如北京房价上涨过快，需要限售令来遏制，但有些大型城市是不需要限售令的，因为中国的城市化还如火如荼地进行中，如果实行限售会阻碍城市化大潮。 “这些政策的出台，都在预料之中，我也能理解。”
潘石屹表示，在新政未出台前，整个市场是“乱套”的。他分析认为，首先，房价和地价严重脱节，面粉远远高于面包的价格；其次，房价和租金的也“乱套了”，比如，北京和上海第一季度的租金回报率是2.9%，而世界水平是8%。因此，在物业税尚未出台时，“限购令”能够抑制北京房价过快上涨。“中国有一个国策是计划生育，北京市出台一对夫妇一个家庭只能买一套房子的的政策，跟计划生育一样。” 此外，潘石屹呼吁，在限售的同时，还要加大土地供应。“如果没有足够的土地供应，未来两三年后，市场上就没有足够的房子供应，有房子供应才能抑制住房价。”潘石屹如是说。但在任志强看来，如果北京新政持续的时间越长，交易量下降的越厉害，最后就没人进入新的开发了。 “不可能没人进入开发，最近很多开发商跃跃欲试，还要向商业地产继续挺进。”巴曙松回应任志强：“今年的调控是必要的，地方政府都采取了非常严厉的措施，因为去年房价的上涨时超常规的。”
博弈新政 开发商不降价成交量大幅缩水，但房价依然坚挺。“其实成交量下跌50%不算什么，跌80%也不算什么。”潘石屹称，成交量大跌，房价也降不下来，因为今年开发商手里握有大把钞票，比如，万科目前手握200-300亿元的现金，降价是不太可能的。在潘石屹看来，目前最难受的实际上是地方政府，因为地方政府贷巨款做了大量的拆迁，准备高价卖地，虽然开发商手里有钱，但不买地。
“这个月以来，开发商拿地的热情骤然降温。”李文杰分析认为，首先以前开盘的项目，现在价格无法调整，一旦降价，就会呈现出很多问题；其次，新开盘的项目也很难定价，因此今年开发商对调价的认识是一致的。开发商今年现金流的回收及销售额都会达不到预定的目标，因此，今年的金融政策对房价的影响是最大的。
“如果到了二季度销售不回暖，房产股会跌得比现在还惨！”任志强就此认为，如果政策不符合市场规则，就会在未来的营运中出现问题，所以政策要遵循理性思维。在降价方面任志强也心存侥幸心理，“我的心态就是，1988年的时候，出台的一个最严厉的政策，我们连最严厉的政策都挺过来，如今的政策没有那时候严厉了。” 巴曙松则回击任志强说，中国社会稳定的基础是家庭，如果房价不降，家庭好不容易攒钱买房子，但现在每月涨价，那肯定就不稳定。而潘石屹认为，下一步，对开发商造造成影响的格局还有两个，其一是住建部日前出台的新政策，要坚决控制预收款，这个影响非常大；其二是目前政策还尚未出完，比如，银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。 “给施工单位贷款的前提是，第一和开发工程签订合同，第二是开发商给施工单位垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款。”潘石屹透露“这样一来，免得开发商拿贷款买地、抢夺地王，但不知道这个政策什么时候才出。” （据中国网-地产中国网）
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