孟晓苏:物业税可从小产权房征起

    上周六，在第六届地产金融年会齐鲁峰会上，中国房地产开发集团(中房集团)理事长孟晓苏称，物业税开征可以从小产权入手。在他看来，开征物业税首先要实行差别税率，设置标准税率和优惠税率两种标准。

　　同业内部分专家观点相同，孟晓苏认为应该分步骤征收物业税，第一步是商业地产，“现在商业地产的税率为1.2%，只需实行税制平移即可，相对好操作。”

　　不过他同时提出一个新观点：从小产权房起征物业税。“有关部门提出来，今年内要解决小产权房的问题。因为其没有土地出让金，我认为它的税率不易太低，按照1%-3%的税率征收”，孟晓苏表示，这样也是解决小产权房合法化问题的尝试途径。

　　此外，孟晓苏认为，第三步应该对高档住房与豪宅征收物业税，税率在1%-3%，最后才是向普通居民征收物业税。孟晓苏称，“不需要对第一套住房免税，但可以实行优惠税率。”

　　在具体操作层面，孟晓苏还提出，不按照房子的评估价值计算税费，而是按照房子的原值。这样，一些现在已经价值不菲的房子，若按照当初购买原值计算，将使得税费大幅缩水。但孟晓苏表示，认可一部分有房人的既得利益，可以减少征收物业税的阻力。