5月27日，《北京市物业管理办法》出台，并将于10月1日正式实施，其中明确规定“业主可以自己管物业”。近日，昌平区太阳城国际老年公寓业委会在换届选举前，有竞聘者抛出惊人方案，称若当选，将“实现业主自治物业”。此语一出，立刻在小区引发轩然大波。有业内专家担忧，政策尚未成熟，如急于“吃螃蟹”，小区恐将成为前途未卜的试验场。
竞选口号 实现业主“自治物业”
近日，昌平区太阳城国际老年公寓业主向本报热线反映，今年5月，上届业委会集体辞职后，新的业委会竞聘者抛出惊人方案，称若当选，将“接管现有物业，实现业主自治物业”。此语一出，立刻招致不同声音，尤其是一些竞聘者倡导的“业主个人承包物业”方案，更为反对者所诟病。
记者注意到，自上月下旬至今，对于此“业主自治”方案的争论，几乎成为该小区论坛上的唯一主题。引发争论的是一条名为“竞聘业委会演讲书”的帖子，该帖明确声明：无自治，小区无以安宁，接管物业大家都没意见，“业主自行接管物业”的办法是最合适的方案。
居民王先生说，近一个月来，该方案的力挺者和抵制者不但于网上激辩，就连在现实中，两派也各自拉人，“本来都是好好的邻居，现在弄得我都不知该站在哪一队了。”
昨日，记者联系到该小区提出“业主自治”方案的竞聘者张先生。张先生称，接管物业是实现业主自治的第一步，因为此举可将物业的管理权从开发商“指派”的物业手中夺过来。等这些事都做完，就可最终实现“业主自治”。
张先生说，之所以坚持以“业主自治”作为自己竞聘业委会的口号，只因开发商、物业一直不肯配合业委会，“市政天然气管道已到了社区边上，开发商却迟迟不给接上，难道要等着业主自己筹资接上吗？现在选聘新的物业公司太慢了，趁着开发商的有限责任还未到期，业主们应赶紧通过自治物业，争取权利。”
张先生称，“业主自治”前期，可通过“业主个人承包”的形式，尽快实现物业接管，“个人承包物业是合法的。我们有些业主有物业管理的经验，有业主想承包物业。”
质疑之声 方案更像美丽谎言
对于张先生的“物业自治”方案，部分业主却始终持质疑态度。抵制派张女士称，通过“业主自治”就一定能降低物业费吗？现在无法从开发商手中拿到小区的相关信息，实施此方案后，就一定能拿到吗？“无论谁当选业委会成员，都没有经过时间和实践的考验，能否自律、能否抗腐蚀、能否有凝聚力和工作能力，都是未知数。现在谈‘业主自治’还为时尚早。”
张女士认为，正是因为小区存在的问题较多，很多问题都需开发商处理，“现有物业肯定不愿放弃物业费这块肥肉，如果自治物业真实施起来，开发商也许会设置更多的障碍，到时候，小区会变得更糟。”
同为抵制派的刘女士称，小区千余户，大多是老年人，“安宁是我们大家的诉求。”刘女士提出，处理小区遗留问题，关键是看业委会是否作为，业委会用什么方式去跟开发商协商解决问题，跟接管物业并无必然关系。居民们关心的是，如“业主自治”没有公司实体，那么，开启这扇大门后，因物业服务不到位而发生事故，业主们该找谁负责？如果仍是有人坚持不交物业费，连个起诉的实体都没有，该怎么办？施行自治后，裁判员和运动员都变成了业委会，谁来监督物业服务和财务？“一味纠缠物业由谁管理，这只是在偷换概念，这个方案更像是个美丽的谎言。”
业内专家 认识片面致自管风潮
昨日，记者就该小区准备“业主自治”一事，采访了业内专家。专家称，“业主自治”基本上是一种行不通的模式，“从市场经济的角度看，物业服务这么专业的事，是要专业人士做的。现在的物业行业现状是，物业服务企业不够专业；而业主方面，又不认为需要有专业水平的人或机构来管理，就造成了这种‘自管’的风潮。”
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