转眼间，史上“最严厉”的楼市新政出台已经有两个月了。
2010年4月17日，是一个让开发商难忘的日子。房价暴涨之下，新“国十条”出炉，被业界称为“史无前例的严厉”，楼市密集调控拉开大幕……
2010年4月19日，沪深两市遭遇重挫，上证综指更是一举跌破3000点关口，34只个股跌停……“如此深的跌幅自2009年9月以来就从未出现过，可见楼市调控对股市的影响。
”中经联盟秘书长陈云峰对这一现状有些担忧。“有一个非官方数字显示，中国的房地产行业对其他行业的带动效应是1∶3，可见房地产行业的牵制力。”京汉地产总裁田汉表示，“中国目前的经济结构有问题，因此地产行业一‘冰冻’，其他行业自然随之‘结冰’。”
市场上还有一种截然不同的声音——“降温有理”。记者采访的几位财经分析师表示，在现有的经济模式中，还没有一种模式的成功是靠房地产撬动的。相反，在房价到达疯狂之巅，往往意味着某种模式的失败，如上世纪90年代的日本和次贷危机之前的美国。房地产不具备引领经济整体向上的创新能力。
这两个月来，我们注意到，随着股市、车市、家居、建材等行业的下行，市场上关于“房地产绑架中国经济”的声音也持续高涨。“绑架论”的声音认为，调控带来的房地产下行将严重伤及国民经济的60多个相关产业。
》镜头一 地产股票“跌跌不休”
“我是6000点杀入万科的英雄”，在一家外企做技术的王辉是万科的忠实“粉丝”，一直长线持有万科（000002），谈起他6000点杀入万科的壮举，王辉无奈地笑道，“我有幸抓住了最高点，被朋友传笑至今”。
说起王辉和万科的结缘，时间还得拉回到2008年，当时股市已经高达6000点，在10000点的疯狂预期之下，王辉买了20万元的万科，然后就眼睁睁地看着万科一路下跌到了1600点。
然而，令王辉郁闷的不仅仅是“6000点”这件事，而是2010年4月，遭遇楼市调控的房地产股进入了“黑四月”，2010年4月19日万科收盘8.30元，跌幅8.19%，并从此再度走上了“跌跌不休”的命运……
2010年4月19日，对股市来说是个“黑色星期一”，上证指数大跌150点，股市直接跌破3000点。房产新政一出，很多股民叫苦不迭，大盘受房地产股拖累，一直处于下行状态。
楼市的疯狂上涨在2010年4月戛然而止，楼市政策组合拳频繁抛出后终于初见成效，给狂热的房价当头一棒。紧接着，政策效益以最快速度传导到股市，地产股暴跌，集体跌七成左右，其中万科、保利、金科、中粮或跌停或接近跌停。“楼市新政一出，股市就开始哗啦啦地往下掉，我也看着我的钱哗啦啦地缩水。”网友“钱难赚”发帖表示，“两个月过去了，股市到是降的不少，房价却还没真正降下来。”
两个月来，投资者的神经较往常都有些紧张，因为几乎每周都会有新的政策出台，刺激着投资者的神经。从楼市到股市，投资者们都遭遇到了不同程度的“打击”。
专家认为，政策连续出台，意味着2010年将步入一个投资的“寒冬”时代。“可以判断房价将从4月16日正式迈入拐点，预计5、6月份是静默期。”中金证券分析师表示，2010年楼市预计下调20%-30%左右，而这期间炒楼的资金必定会寻找其他出路，例如进入股市，所以，今年二三季度的股市应该会有一个上升期。“2010年，中国的股市、楼市依然会在超额货币的驱动下保持泡沫状态，宏观决策的智慧不是否认泡沫，而是通过政策的选择使资产泡沫平稳地逐渐化虚为实，不断遏制股市楼市的价格过快上涨。”
国金证券关小姐表示，2010年是卧虎藏龙之年，这或许是暗喻了新一轮的暴涨暴跌。从经济周期的角度看，当年马克思在《资本论》中讲的周期性危机有四个阶段：萧条—危机—复苏——繁荣，目前的世界经济的复苏已经无可争议，未来的趋势就是从复苏走向繁荣，可持续时间至少3年。“地产股价格与房价之前走出了背离态势，成为反向指标。”中信建投证券分析师刘杨表示，伴随房价的上涨，房地产企业从去年以来业绩一直非常理想。但股市的“炒预期”，也就是即使业绩再好，但预期不好，不确定因素过多，也会造成机构投资者撤离。
刘杨表示，这种不好的预期主要来自政策层面，机构看不清就会围观。他认为，什么时候房价到可控范围了，房地产股就可能迎来机会。
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