每到楼市调控期，受到影响的开发楼盘总会想出这样或那样的“招数”来吸引购房者“埋单”，这次也不例外。据悉，距离新政出台一个半月后，一些成交不畅的楼盘开始频繁出招——全部产品首付三成、房贷利率75折、开发商垫资等手段初现苗头。
为“补血”
开发商自垫首付款
案例一：日前，正打算放弃购买二套住宅的黄宇先生意外地收到了沈阳某楼盘发来的短信，获悉只要购买该楼盘，所有房源都可以支付三成首付。
黄先生立刻打电话进行了咨询，该楼盘销售人员告诉他，不管是一套住宅还是二套住宅，都可以支付三成首付。如果是二套，剩下的两成首付将由楼盘开发商代为支付，购房者只要在一年内将钱付给开发商即可，且不用支付任何利息。
记者提醒：为了加快回流资金，开发商垫付首付款已经不是新鲜事了，普通购房者如果贪图这个便宜，向银行套得贷款后，万一无法在规定时间内支付首付余款，或无力还贷，势必还会出现一系列连锁反应。
业内人士认为，一旦发生房贷违约情况，将给购房者带来很大的负面影响。一方面会增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息；另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。
因此，购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食“苦果”。
口说无凭
盲目下单存风险
案例二：张华是首次置业，在看房时，无意中发现有一个楼盘打出了“二成首付，房贷75折”的宣传语，不禁为之心动。
咨询过程中，销售人员告诉张华，只要是首次置业，购买90平方米以下住宅，并且是沈阳本市户口，工作较好，无不良信贷记录，都可以享受二成首付的政策。而享受75折利率则需要交纳40%的首付款。
在张华再三询问到楼盘与哪家银行合作时，销售人员表示：“目前正在谈，二成首付和房贷75折应该都能够办下来。”
记者提醒：以一套90平方米的住宅来算，如果售价为5000元/平方米，那么总价为45万元。首付二成就是9元万，较正常三成首付少付出4.5万元。
但上述情况，开发商只是口头承诺可以办到“二成首付”和“房贷75折”的优惠，而且具体是哪一家银行可以提供这些政策，开发商也无法确认，这意味着如果开发商与银行商谈“破裂”，购房者有可能会“自吞苦水”。
尤其是对于那些手头没有余钱的购房者来说，凭空增加的几万元首付有可能将他们的未来生活存款“透支”，同时“房贷75折”变成“85折“也将大大增加他们的还贷压力。
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