借鉴国外经验能否控制国内房地产价格？ 资料图片
近两个月来，为遏制部分城市房价过快上涨，中央和地方政府相继推出各项举措，楼市调控初见成效。
事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。
美国
可借鉴程度：★★
小区只能买一套房留一定房屋作低价房
为确保低收入阶层的住房需求，美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，开发商必须以低于市价25%的价格，将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。
【效果】由于美国地域广袤，人口压力不大，房源有充足保证，房产市场主要以市场供需关系为主导。另一方面，得益于成熟的市场主导以及灵活的政策调节，如房源多样化，保证低收入阶层的住房需求，通过利率、税收、严控贷款等“组合拳”举措，有效遏制住了投资炒房的行为。
新加坡
可借鉴程度：★★★
政府来当开发商统一制定价格
在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。
【效果】新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分人的住房问题，也有效地平抑了房价。
德国
可借鉴程度：★★★★
开发商牟取“暴利”可判3年徒刑
为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。
按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。
如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。
【效果】在德国的房地产市场，投机资本难以获得成功，房市发展稳定，就是因为德国政府没有把房地产作为经济增长的“支柱产业”。
英国
可借鉴程度：★★★★★
重税压制房产投机最高征40%
作为最早面临住房问题的国家之一，英国向来重视政府对住房市场的干预，方式是各种形式的税收。
【效果】 2004年，英国平均房价已比1995年高163%，投资性购房个人贷款行为在2004年以前的5年中猛增。英国政府通过各种税收办法，使英国的“房价收入比”在2004年第四季度回落，2005年继续下降，房价涨势得到有效平抑。据法制晚报
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