30岁以下年轻房贷客户的两大特点:还贷周期长,偿贷收入比高。 来自商业银行的最新统计数据:今年新增房贷客户中,有近四成为“80后”年轻人。这群30岁以下年轻房贷客户的两大特点是:还贷周期长,普遍为20年;偿贷收入比高,约为50%。 就在上周三,市民小王向银行递交了房贷申请,他在金山小区买了一套104平方米的房子。 “我大学毕业6年,攒了8万元钱,父母又资助了一些,交上了首期房款。现在跟银行申请了24万元的贷款,准备分20年还。银行理财经理告诉我,如果用等额本金还款法,前两年每月还2000元左右。”按小王的说法,“房不买不行”,因为他现在还单身,需要“筑巢引凤”。
随着“80后”进入而立之年,买房成家成了他们要迈过的一道坎儿。而相对于工资收入,高高在上的房价使得“80后”即便得到了父母的资助,也不得不向银行伸手求助。
交通银行辽宁省分行相关负责人告诉记者,今年新增的房贷客户里,“80后”的年轻人所占比例将近四成。而浦发银行一位房贷营业部经理表示,办房贷的主力是年轻人,尤其以“80后”居多。来自工商银行辽宁省分行相关统计表明,20—40岁的年轻人房贷额度已占到整个房贷量的七成。
“这些年轻的房贷客户,一般首付都是做到相关规定允许的最低比例,并且抻长贷款年限,因为收入较低,每月的还贷额占月收入的比例较高,一般为一半左右。”光大银行沈阳分行相关人士告诉记者。交通银行相关人士表示,该行的情况是,“80后”房贷客户贷款年限一般为20年,偿贷收入比一般为50%,即月还贷额为月收入的一半,而这一数字是相关政策允许的最高比例。
业内人士告诉记者,实际情形可能比50%还要高。有部分贷款买房者为了能贷到更多的款,会在填报收入时“拔高”自己的真实收入。互联网上一项针对贷款买房的调查,吸引了948位网友投票。结果显示:48%的网友选择在办理房贷时“拔高了自己的收入”。
“即便是将一半收入用来偿还银行贷款,生活压力也是可想而知的。从理财的角度来说,偿贷收入比最好控制在40%以内,这样才能保证生活质量。”工行一位理财师表示。1981年出生的设计师小陶已经贷款买房4年了,他直言“房奴”的日子不好过,“当初就是为了结婚体面才背了27万元的债,为银行打工20年。现在自己和妻子每个月的工资收入都很有限,家里每有意外支出,就不得不跟双方父母张口。”
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