提要：针对“楼市调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”等房地产市场热点问题，住建部、银监会、国资委前日进行了辟谣。一家股份制银行房贷部人士也表示，只要没有房贷记录，再次贷款买房时，将不会被视作“第二套房”。
针对“楼市调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”等房地产市场热点问题，住建部、银监会、国资委前日进行了辟谣。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行“国十条”及相关配套政策。
这一消息在股市板块引起强烈震荡，房地产板块大跌3.65%。而在政策执行方面，央视调查发现，上海杭州第三套房贷从未停止过；而在重庆市场，部分银行对第二套房仍是“认贷不认房”。
股市反应
房地产板块昨跌3.65%
在三部委紧急否认楼市调控政策松动的消息影响下，昨日沪深股市上的地产板块集体下跌，并带动钢铁、有色等板块跟随下滑，沪指当日也在其影响下大跌40点，其中地产板块指数下跌3.65%，在有交易的108家房地产上市公司中，有102家收跌，高达8.27亿元资金从房地产股票中净流出。
60家房地产股票跌逾4%
从昨日房地产股票的市场表现情况看，在消息影响下，开盘后纷纷大幅走低，招商地产、中粮地产、保利地产、万科A等多数地产龙头股跟风大跌。至收盘时，60家房地产股票下跌超过4%，其中深深房A、中国武夷、世荣兆业等跌逾6%，而一线地产股保利地产、金地集团跌逾4%，地产龙头万科A跌逾2%。
建议短线不必继续杀跌
市场分析人士认为，三部委的及时表态意味着政府对当前的房地产调控效果并不满意。
华龙证券分析师牛阳表示，三部委紧急否认楼市调控松动的消息主要是针对市场关于房地产市场调控放松等热点问题，这一系列消息刺激沪指上周劲升3.69%，创今年来最大周涨幅。从消息出台的情况看，国家对房地产市场的调控将继续下去，但消息本身只是针对目前仍然过高的房价本身，而地产股在经过连续三个月下跌后，对于市场消息过于敏感；因此，造成了周一、周二地产股的大幅震荡。
牛阳建议，一些房地产股票在经过大幅下跌后，估值水平已经较低，短线不必继续杀跌。但地产股中长期走势仍然跟政策面密切关联，中长期配置地产股票仍需警慎。记者 李晶
专家分析
房价下行“拐点”确立 明年一季度或触底
上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)认为，6月份，70个大中城市房价环比下降0.1%，较5月回落0.3个百分点。这是房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降。这说明全国房价“拐点”正式确立，下半年房价将会维持下跌态势，预期明年一季度会触底，出现负增长。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，根据国家统计局的数据显示，新政已经达到了预期效果，全国房价快速上涨势头已经得到了明显的遏制。另外，根据市场规律，在二手房房价下跌之后新房房价开始随之下滑，“现在的情况是，二手房价已经明显下跌，而新房这块儿才刚开始。”
林蕾预计，在新政不变的情况下，新房价格的下调压力会日趋增大，今年9、10月份新房价格或迎来全面下跌。直至明年初，降价态势才会得到一定程度的遏制。据经济参考报
记者观察
部分银行认贷不认房
“口头上说的和实际做的不一定是一回事。”昨日，全款购房后再次买房的王先生说，因为之前没有房贷记录，结果居然侥幸地逃过银行“法眼”，被认定为首套房，享受到了利率7.5折的优惠。
在国家三部委联合否认房贷调控政策退出的背景下，记者昨日调查发现，部分银行虽对外宣称已执行认定新政，但实际操作中对二套房仍是认贷不认房。
无房贷记录买房算首套
两年前，王先生在渝北全款买下了一套40多平方米的小户型住房。今年初，即将升级做父亲的王先生开始筹划换一套三居室的大房子。上月初，王先生在江北石马河附近看中了一套100多平方米的房子，但恰好碰上出台的二套房贷新认定标准，像他这种情况首次贷款买房将被算作二套房，因为现在都是执行的“认房又认贷”。
但很快，楼盘销售人员打消了他的顾虑，催促他尽快签订购房合同向某股份制银行递交贷款申请。昨日，王先生意外地接到了银行的通知，说他的房贷申请已经审批过了，视作首套房对待。
花几百元“打点费”可办
昨日，记者以购房者的身份咨询了王先生办理房贷的银行，对方表示已严格执行“认房又认贷”的二套房新政，只要在本地有购房记录，再贷款买房都算二套房。在记者的再三要求下，银行信贷员提醒说可以找中介和楼盘销售商来谈。
随后，记者向一家打着“专办疑难贷款”的房贷中介进行咨询得知，中介和银行有良好的合作关系，只要客户愿意花几百元的“打点费”就可以办。一大型国有银行个金部人士说，有的银行因为开发贷款和开发商有合作，对于一些合作紧密的楼盘，可能会适当开“绿灯”，审批时按照旧规只看贷款记录。
银行称政策随时会调
“目前暂未接到调整通知，二套房认定仍执行‘认贷’标准。”昨日，市内一大型房产中介公司人士证实，目前和他们合作的股份制银行中仍有少数银行二套房贷按“认贷”标准执行，客户首套房没有贷过款，第二套房仍暂可按首套房优惠政策执行。
一家股份制银行房贷部人士也表示，只要没有房贷记录，再次贷款买房时，将不会被视作“第二套房”。只要前面那套有房贷记录，哪怕是卖了再买，也只能算作二套。“不过政策随时会发生调整，你现在申请时还是旧标准，可能审批时就执行新的二套房认定标准了。”一家股份制银行个贷员说，这段时间他们随时可能调整并使用新的认定标准。记者 梁龄
五大行：买第三套房仍无法按揭贷款
央视调查：上海杭州三套房贷从未停过
据中广网昨日报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行，五大行相关人士均明确表示，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。
但同时记者从在京部分股份制银行及房屋中介机构等处了解到，个别中小型股份制银行和城商行一直都可以提供三套房贷，不过首付成数及利率要明显提高。
央视记者暗访也发现，上海多家银行表示，目前上海第三套房贷的尺度由银行自己把握。上海某银行客户经理称：“你如果是硬要第三套的话，可能就是利率上浮20%首付六成。”同样的情况在杭州、深圳和南京都存在。综合
部分城市房价走势
深圳
去年六月 成交均价14163元/m2
前天 成交均价21896元/m2
涨幅：54.6%
上海
去年六月 内环均价29879元/m2
前天 内环均价44784元/m2
涨幅：49.89%
去年六月 成交均价12213元/m2
杭州
前天 成交均价20798元/m2
涨幅：70.3%
评论
楼市调控要严打“老鼠仓”
根据“国十条”，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行自主确定；在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
但现在银行都只是执行了第一段规定，提高了贷款的首付比例和利率，而对于第二段的规定，大家是心知肚明地打起了擦边球。谁能够否定，上海深圳杭州等地(相关数据见制图)不是房价上涨过快、房价过高的地区呢？但这些地区的银行却可以视而不见，他们的逻辑是，只要文件里没有明确点我这个地区的名字，我就可以玩文字游戏。这是在损集体的利益，肥自己的腰包。我们调控楼市的整体部署中，绝不应该出现这样的老鼠仓群体，部分银行有意误读国家的政令，为了一己私利，公然挑战国家的调控政策，这样的老鼠仓，早一天清除，早一天严惩，于国家、于市场、于消费者都将是一件好事。(据央视)
欢迎参与调查
您认为第三套房贷重启是否又将推高房价？
能
不能
不清楚
您如何看待三套房贷开闸?
重庆市场泡沫小，不需要继续收紧
银行熬不下去了，打擦边球
调控没有得到很好的执行
期待楼市第二波大力度调控
其他：
您希望房贷政策放松还是收紧？
放松，解决改善需求
收紧，防止炒房行为
无所谓
房贷放松谁会受益?
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