近日，上海等一线城市第三套房贷松动成了各大媒体的焦点。房贷新政出台至今将近3个月，为何并没有遏制住居高不下的房价，反而引发了更多让人焦虑的情况。
国务院今年4月17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。新政实施以来，各大银行都是严格执行，暂停发放三套房贷。而由于其中有“银行可根据风险状况”的“活话”，所以不同城市、不同银行，在执行三套房贷政策上多有差异。
上海：试探动作比较多
上周，上海多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动：工行和招行对第三套房贷款都是利率上浮20%，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动；建行对第三套房贷统一实行上浮20%，首付五五成的贷款标准。深发展的利率标准更低。该行个贷部人士透露，对于金额较大的房贷申请人，可按固定利率6.21%、合同三年一签的方式申办贷款。上述固定利率比对五年以上商业贷款利率5.94%的基准，实际上浮4.55%。
北京：银行舍不得房贷这块肥肉
北京方面，记者问询了多家银行，中、工、建、农四大国有银行的政策是严防死守，对于三套房贷是坚决不松口。
一位工行的工作人员表示：“我们肯定不会发放第三套房贷，更不会因为其他一线城市出现松动而跟风。出现松动的，有可能是一些小型的商业银行”。
作为商业银行的民生银行，其三元桥支行房贷工作人员则明确表示，不管有没有贷款记录，不管此前房贷有没有还清，甚至是VIP客户，只要是第三套房，“绝对不可以做”。
但是在记者的采访中，还是了解到北京地区部分商业银行只要首付达到5.5成，在利率相应上浮一定比例的情况下，客户还是可以从银行贷到第三套房款。对此，银行相关人士表示这并不违反国务院精神。
记者在采访招行个贷部门是了解到，该行针对VIP客户可以接受三套房贷申请，其首付要不低于5.5成，利率则上浮15%—20%不等。但据记者了解，能达到该行VIP条件的，均为企业高管，而且审批还要“一事一议”。与该行合作的个贷机构伟嘉安捷透露，由于条件苛刻，且利率较高，“实际做成的三套房贷业务不多，一个月顶多一单。”
深发展和邮政储蓄两家银行，在接受记者采访时则表示，仍采取“只认贷不认房”的老做法。只认贷款，通过查个人征信，看看里面是否有贷款记录，一切以征信系统为准。采取“只认贷不认房”的标准，如果某个人之前有两套全款购买的房屋，现在再新买一套，即使是事实上的第三套，也可以被认定为首套。如果之前全款购买过一套房，贷款购买了一套，再新买一套，通过查询征信系统，也可以被认为是第二套。那么，这两种情况下，购房者都能从银行以更低首付比例、更低利率按揭。而如果此前两套房都为贷款购买的，在征信系统数据均能查询到贷款记录，则被认定为第三套住房了。
记者致电中信银行，该银行工作人员表示，第三套房仍可以贷。如果之前还有房屋贷款没有还完的话，第三套的贷款成数就要低一些，首付比例要提高到6成、6.5成，利率上浮20%。如果前两套已经结清，则第三套房首付5.5成，利率上浮20%。“具体能贷几成出来，还要看月收入和负债相比才能确定。”
一位开发商的项目负责人表示，银行的这些举动看似很严格，实则不然。他说：“一般老百姓连买第一套房都有困难，就更别说第三套房了。恰恰是高管，也恰是这些高管凑成了炒房大军。银行的大胆打擦边球，还是因为舍不得房贷业务这块肥肉。”
三套房贷开闸或引发二套房贷起变化
上海等地银行对于三套房贷的灵活运用，虽然并没有对北京各银行产生直接的跟风式的影响，但不能否认其对银行房贷策略的潜影响。建行的一位工作人员称：“他们的做法，有可能会促使一些银行对二套房贷首付比例有所下调。”
虽然国家政策有规定，但是数据面前，我们不得不有所思考。据“伟嘉安捷”统计，6月4日三部委关于二套房认定标准下发一个月以来，京房贷市场交易量略有下滑，降幅约为17%左右。而我爱我家的一位工作人员也向记者表示，二套房认定标准下发以后，二手房交易量明显下降了。
在北京一家公关公司工作的刘雨（化名），家住方庄，有一套70平的房子。本打算在工作单位附近再买一套住房，方面上下班，也方便照顾幼小的女儿。但是房子总价180万，首付就要90万，按揭的利率是6.53%。她既拿不出那么多的首付，也无法承担如此大的利息压力，最后只好放弃。
如果银行对二套房贷首付比例有所下调，像刘雨这类的消费者，很可能会成功出手，买下第二套房。
记者发稿的同时，就在某媒体上看到报道：上海某房贷机构获知，与该机构合作的一些分行、支行，有选择性地对黄金地段的住宅贷款开了“绿灯”：如只要客户首套房没有贷款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等优惠。看来那位建行的工作人员真是一语中的。
成交下降楼市洗牌的时机要到了？
据协成数据显示，6月份，京城新增供应量为5062套，新增供应面积517714.35平方米。新增供应套数和面积环比分别下降22.25%和29.42%。“一旦抑制需求的条件消失，会造成价格大面积上扬。”绿城集团某项目经理表示，“现在土地市场和商品房市场的低迷，正是楼市洗牌的好机会。”
据北京市土地整理储备中心的数据显示，4月份北京没有土地成交，5-6月份总共成交了11块，且面积都很小，成交的地块大多为国企所竞得。“国字号企业在收购地产公司和招拍挂中有所斩获，我们目前所能见到的群雄逐鹿的时代可能要结束了。”绿城的经理大胆预测。
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