高房价对大学毕业生产生巨大压力。
房价高！房租贵！大学毕业生遭遇住宿难。“拎着行李穿梭在各个房屋中介，面对一个又一个心仪的住房却都因每个月四位数的房租而连连摇头。”这样的场景对于刚毕业的大学生来说并不陌生。 随着7月来临，又到了各大高校应届生毕业的日子。对于刚毕业的异地大学生来说，毕业后的头等大事就是找一个合适的房子先“安家落户”。时下，租房成为多数没有经济基础的大学生们的唯一选择，不过，现如今租房难也已成为毕业大学生的共同话题。
房价高：沈阳购房“郊区化”明显
据悉，近日沈阳房交会会刊《好房子》发布了2010年6月份沈阳市房产市场运行情况分析。来自沈阳市房产市场研究中心的数据显示，6月份，全市商品房合同备案均价为4946.35元/平方米，同比上涨23.10%，环比下降10.16%。其中，商品住宅合同备案均价为4561.09元/平方米，同比上涨19.32%，环比下降12.62%。据分析，由于本月郊区商品房成交比重较大，而郊区商品房价格较主城区偏低，导致本月房价环比出现了一定幅度的下降。
今年的大学毕业生刚离开校园，就立刻感受到了生存压力。均价4500多元一平方米的房子基本已经超过大学毕业生工资收入近两倍。
房租贵：平均一室房每月得800元
刘禹是山东某大专毕业的学生，2009年末来到沈阳工作。她告诉记者，最初来沈阳时因为没找到工作，收入也不稳定，所以她只好选择了租床位，每个月180元。“那儿的条件是不太好，一个小屋住8个人，但是没办法，因为没有钱。”与刘禹情况类似的毕业生很多。记者在辽大附近走访了许多房屋中介，置业顾问告诉记者，高校附近的房屋租金一般都很高，尤其是放假和毕业这段时间，租房的人多。
再由于房价上涨，一些房主就会对房租做略微调整。一室的房子每月租金约800元至1200元不等，主要看房屋的新旧程度和屋内的设施配备。
高额的房价，使得面临就业压力的大学毕业生感觉不胜负荷。房价高、房租贵眼下已是铁打的事实，不可更改。那么面对这样的现实问题，刚刚步入社会的毕业生又如何权衡它们之间的利弊呢？
[本人访谈]
租买各有优势
马迪：女 2009届毕业生
目前居住情况：与同学合租
优点：对于异地的毕业生来说，可以互相有个照应。
缺点：有时不太方便
住房心得：一份房租两人摊，便宜还划算
我是2009年毕业的，在学校的时候就已经和一个同寝室的室友约好毕业后一起合租。于是在离校之前我们就开始进行找房行动，最终合租了一套一室一厅的房子，分摊到我头上的房租是每个月500元。因为开始工作时工资不多，基本每个月算上补助也就1200-1300元左右。刨除每个月的水电煤气费基本也就还能剩个五六百块钱。不过想想还是比较划算的，如果一个人租，就算条件一般的自己都得承担所有的支出。而且女孩单身在外家里也不放心，这样有个伴，家里就能安心许多。对于我们自己来说，周末休息也不会感觉无聊。
但是，合租还是有一些缺点的，比如有时父母来看自己，在住的方面就不是很方便。
吴金：男 2010届毕业生
目前居住情况：已购住房
优点：毕竟是自己的房子，有归属感
缺点：需要一定的经济基础
住房心得：付房租不如还房贷
在上大三的时候，我就决定毕业之后留在沈阳工作，所以扎根沈阳的想法早就已经跟家里达成一致了。爸妈考虑的比较细致，他们在我毕业之前就在沈阳给我买了一套40多平方米的房子。反正要不然毕业了也得租房子，每个月800-900块钱，有这个钱其实付我的房贷也差不多了，同样是每月交钱，好歹这是为了自己的房子。但也不是说自己买房就一定是好的，因为即便是贷款买房子，毕竟还是需要一定的经济基础，所以从选房、户型、交通等等方面都要有所考虑。
孙鹏：男 2009届毕业生
目前居住情况：单独租房
优点：方便，可以根据自己的工作随时调换
缺点：安全系数低，有时会有孤独感
住房心得：租房可随工作地点调换
我毕业之后，工作是有，但是一直也不是很理想，所以短短的一年里，就已经换了3份工作。销售员、业务员、保险几乎都涉及到了。当然工作换了，居住地点也跟着换，虽然有时候单位会给提供集体宿舍，不过考虑再三还是自己出来住的好，毕竟人和人的生活习惯不同，住在一起偶尔会有摩擦。自己租房子肯定是很方便的，即便是跟同事晚上K歌到很晚，回到家里也不用担心会打扰到别人，而且工作换到哪，我就可以住到哪。但是自己是外地人，在沈阳除了同事几乎没什么朋友，所以自己住在外面有时会有孤独感。
51%受访者表示希望改善目前住房情况
为了进一步了解大学生对买房或租房的看法，记者分别对2008年、2009年及2010年毕业的200位大学生就“对自己目前的住房满意度”、“打算多长时间买房？”、“目前居住情况”、“参加工作时间”四个问题进行了随机的问卷调查。调查结果，55%的受访者表示想改善目前的居住条件。
1.参加工作时间
选项 比例 票数
A、2008年 38.5% 77
B、2009年 46.1% 93
C、2010年 15.4% 30
2.目前居住情况
选项 比例 票数
A、租房 46.2% 92
B、已购房 13.8% 28
C、单位宿舍 26.9% 54
D、朋友或亲属家 13.1% 26
3.对自己目前的住房满意度
选项 比例 票数
A、非常满意 7% 14
B、满意 10% 20
C、基本满意 32% 64
D、不太满意 35% 70
E、非常不满意 16% 32
4.打算多长时间买房
选项 比例 票数
A、1年之内 5.4% 11
B、2-3年 12.5% 25
C、3-5年 17.9% 36
D、5年以后 32.1% 64
E、目前没有打算 32.1% 64
经验之谈：房租不要超过月收入三分之一
一位租房多年的2007届辽宁师范大学毕业生栾琪萌为如今想要租房的毕业生提供了自己多年租房的经验。
对刚刚毕业的学生来说，确定目标房源最好的方式就是通过互联网。租房的用户可以根据自己的需要查找到合适的房源，选中之后就可以去看房了，这样是一个既省钱又省时的好办法。大学生最开始租房应该量入为出，衡量好房租与个人收入之间的比率。一般来说，每个月的租金不要超过自己月收入的三分之一，否则就会影响到正常生活。
另外，在一切都确定后，需要签订租房合同。在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。同时还要注意的是，自己和房主私下谈妥的条件一定要叮嘱写进合同，以免日后产生不必要的纠纷。
专家建议：最佳方案多建“廉租房”
“衣食住行是生活最基本的东西，如果连住的地方都没有，怎么能留住优秀的人才呢？”辽宁社会科学院研究员张思宁表示，以前廉租房主要针对的农民工、外地打工人员和低收入人群。但是近几年随着高校扩大招生、毕业生就业难等等一系列问题，大学生也被列入了低收入群体。所以有必要开辟出来一块属于他们居住的地方。因此多建廉租房其实是一个城市人力资源储备和吸引人才的手段。
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