清华大学的李稻葵教授近日说，中国许多年轻人因为不拥有房产，所以变得非常焦虑。他认为这是一个社会问题，有可能成为潜在的政治引爆点。但也有人不同意他的看法，这种观点认为，年轻人在其经济实力尚不足够的阶段，急着买房未必是明智的理财决策，首付以及三十年的累计巨额利息完全有可能彻底透支他们未来的消费力，并极大地降低他们未来家庭的生活质量和幸福指数。因此中国年轻人因买不起房而焦虑其实是“瞎起哄”。
虽无意和稀泥，但笔者认为这两种观点都有其道理。说到中国年轻人，无非是70后、80后和90后这三批人，70后虽然大多没赶上福利分房，但他们中不少人在07年以前房价较低时已经咬牙买了房，这几年房价翻着番往上涨，他们名下的资产自然也随之膨胀，因此不大可能因房子而产生群体性焦虑。90后最大的也不过20岁，还不到操心房子的年龄，真正普遍为房子焦虑的应该是80后。你当然可以说他们这种焦虑是瞎起哄，因为房子什么时候都能买，非要在经济实力不济时背上沉重的房贷负担，给今后的事业发展和家庭幸福造成羁绊，似乎很不明智。但各位别忘了，房子的价值主要体现在地价上，中国房价这几年之所以大幅飙升，主要是因为地价在扶摇直上，由于中国购房人是一次性支付70年的土地出让金，因此房价大幅上涨其实反映的是社会对未来几十年城市地价涨幅的高预期。而土地与汽车、电视机等其他物质财富不同，其供应量不会随劳动生产率的增长而大幅提高，如果未来几十年中国经济继续高速增长，城市化进程依然延续，以人类目前的认知水平去判断，中国城市地区的土地供应只会越来越紧张，如果你现在不及早“卡位”，等你的收入增加时，地价早就不知道涨到哪里去了，你很可能永远无法在城市拥有稳定的立足点。就拿过去10年来说，我想中国大多数白领职位的平均收入做不到翻一番，而中国大中城市的房价平均翻两番恐怕都不止。80后之所以普遍为房焦虑，就是担心他们的收入增长速度永远跑不赢城市地价的上涨速度，归根到底焦虑的是他们在城市的安身立命权。从这个角度说，80后焦虑得有道理，用大建廉租房的办法是不能从根上消除他们这一焦虑症的。
可话又说回来，任何有常识的人都会明白，中国经济未来几十年内不可能一直以现在这样的高速度增长，中国的城市化进程在某一时间点上也会显著放缓下来，届时中国的城市地价很可能会趋于平稳，甚至显著下降，这种局面在日本已经出现。从这个角度说，中国80后的房价焦虑症确实有其盲目性，因为一、二十年后当他们的供房能力显著提高时，城市房屋可能反而不会像现在这样抢手了，到时候轻轻松松实现购房梦，岂不快哉？
但问题是，时下的中国土地市场并不能全面反映各种对未来经济前景的理性预期。拿垄断了城市土地供应的政府来说，它在给挂拍土地确定底价时其实就没有把中国经济增长率未来会下降、城市化进程会趋于停滞这些负面因素充分考虑进去，而政府“以正面宣传为主”的舆论引导，又有意无意地给社会大众营造了一种中国经济在可预见的未来会一路高歌猛进的梦幻氛围。这两方面的因素综合在一起，遂导致中国城市商品房建设用地的出让价出现虚高。这种局面短时间内对政府有利，丰厚的土地出让金可以撑厚各级政府的腰包，但长远来看却十分危险。因为地价虚高和股价虚高不一样，股市是“铁打的营盘流水的兵”，落伍的上市公司总会逐渐被新兴的上市企业所取代，虚高的股指跌下去总有涨回来的一天。而如果是由于经济发展步入成熟期以及城市化进程结束导致虚高的地价下跌，那城市地价是很难再显著涨回来的，发达国家的经济变迁史已经证明了这一点。如果地价下跌来得过于突然和迅猛，其造成的银行坏账和百姓财富蒸发很可能导致社会动荡。
因此从长远计，政府应立即着手改变目前一次性收取土地出让金的做法，改为征收物业税，不要让现在的买房人为未来的经济增长显著放缓买单；同时在舆论宣传上也要多一些客观，少一些浮躁，帮助百姓形成正确的经济增长预期，尽可能消除那些“瞎起哄”式的非理性焦虑。
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