“7月份开盘均价达到了22800元/平方米，比5月初开盘还涨了2800元/平方米。”7月3日，在上海徐汇的印象欧洲售楼处，马琳直言楼市看不懂了。
开发商杀出“回马枪”
地处上海徐汇的印象欧洲，是上海在这轮调控风暴中“降价”最早、最狠的楼盘。某网站的信息显示，印象欧洲4月26日售楼处的预计报价还是25000元～30000元/平方米，但到5月14日开盘时，上述价格已经降至20000元/平方米，销售的还是精装修住宅。
低开的价格，很快令这个楼盘在短短几天内出现热销，当天就成交了200多套，目前一期300多套房源已售完。
然而到了7月，该楼盘再次推出新房源的时候，购房者发现价格已经再次上涨了14%，达到了22800元/平方米，对此，售楼处工作人员的解释为新推房源的位置比5月推出房源的更好。
记者在现场发现，虽然价格上涨了，但是售楼处仍聚集了不少已经缴纳意向金的客户在选房，购房者刘先生原本已经看好了90平方米的小3房，但是轮到他选房的时候，已经没有小三房房型了。“售楼工作人员还一直在催，后面的客户在等待中，最后和家里电话说了3分钟，决定选了一个2房的。”刘先生向记者说道。
涨价后，为什么还买房？刘先生坦言，龙吴路一带目前在售新房并不多，其中还有不少是配套商品房，导致这一区域的房价很长一段时间以中海瀛台为标杆，“现在中海瀛台的价格都在35000元/平方米以上，印象欧洲的价格还是能够接受的。”据记者现场发现，很多购房者都与刘先生有着同样的想法。据网上房地产显示，截至昨日19时，该项目开盘312套，已经预定了134套，已经签约的有5套。
楼市反弹尚早
印象欧洲的逆市反弹，是否预示着楼市已经触底？业内人士坦言，该项目属于个别情况，整体反弹为时尚早。
据某网站统计，上周末上海开盘项目仅有2个：香逸湾，印象欧洲城，总计推出房源288套。7月首周末开盘套数环比6月最后一周大幅下跌68%，开盘楼盘个数也锐减5个。
分析人士指出，7月一直是楼市传统淡季，加上细则的靴子始终未落地，楼市成交持续萎缩，7月首周推盘量不大当在情理之中。从推盘房源特征来看，开发商主打90平方米小户型，或旨在吸纳市场刚需有限购买力。而印象欧洲城项目所处的区域目前房源较少，同时开盘价格较之周边标杆房源价格仍有明显优势，因此会造成一定的成交量爆发，但是这个只是特例，目前上海楼市仍处于深度观望中，破冰还需等待政策进一步明朗。
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