开发商惜售情况再现 声称售罄网上却“有房”
北京市住建委：严查热销楼盘捂盘
楼市调控仍在进行，观望、等待成为很多开发商的选择，一些开发商则选择了“顶风作案”，再度祭出“捂盘”的“法宝”，以图未来卖个好价钱。
近日，有购房者向记者爆料称，“热销楼盘新里·西斯莱公馆有房不卖”。记者就两套北京市房地产交易管理网显示“未售出”的房源致电上述楼盘销售人员，得到的答案是“早已售出”。对此，市住建委相关负责人表示，向消费者公布的房源信息与交易网公示楼盘状态不符，向消费者隐瞒可售房源和不在网上签约已售房源，其实质是捂盘惜售，市住建委将对购房者反映的“有房不卖”情况进行核实，如果存在捂盘惜售，将严肃处理。
声称售罄网上“有房”
热销楼盘被指“有房不卖”
“网上明明显示还有房，销售人员偏偏说卖完了，这不是捂盘惜售是什么？”购房者苏女士向记者表示了她的质疑。
日前，苏女士到新里·西斯莱公馆项目售楼部看房。经过一番比较，苏女士认为6号楼、92平方米的两居室性价比较高，正打算认购时，却被售楼人员告知，房源已经没有了，90平方米左右的两居室只剩下一套顶层房源，均价在1.8万元/平方米。苏女士认为顶楼自住舒适度较低，遂放弃了购买。但是，苏女士登录北京市房地产交易管理网查看新里·西斯莱公馆预售进度时却发现，批准预售196套的6号楼，只预售了60余套，苏女士心仪的房源也并未预售。
当记者以购房者的身份致电新里·西斯莱公馆售楼部，询问6号楼92平方米的房源是否还有剩余时，售楼员的回答干脆利落，“全都卖完了”。对于其余3栋正在预售的房源，售楼员的回答同样干脆，“早就没有了，好楼层都被人挑走了，只剩下大户型和顶层，再不买，连边角余料都没有了”。
看涨未来房价
开发商“顶风作案”捂盘
销售人员声称售罄，市住建委主办的北京市房地产交易管理网上却显示房源尚存，是开发商的原因还是网站的问题？
“售楼人员说房源已经卖光，但去网站查仍然可售，可能存在两种情况，一种情况是开发商没来得及进行网上认购或网签，另一种就是纯粹的捂盘惜售。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，除非是项目开盘最初的两三天，购房者以认购为主，并未缴纳首付款，开发商考虑到贷款审批等问题，不在第一时间进行网上认购或签约，否则出现第一种情况的可能性很小。
“现在楼市情况不好，开发商选择在这个时候开盘，肯定追求销售率，基本上开盘当天就接受购房者的首付款。许多楼盘还有几天预售期的限制，如果购房者在选房后的几天内不缴纳首付款，这套房子就不给留了。”上述开发商表示，在这种情况下，拿了首付的开发商不进行网上认购或者网签几乎不可能。
如果是捂盘惜售，开发商为何在楼市调控仍在进行的当下“顶风作案”呢？“一般来说，捂盘惜售的房源多为之前预留的户型、朝向等条件较好的‘精品’，在目前的市场形势下，此类房源尽管优质，也卖不出高价。因此，开发商想等房价再次上扬时再开始销售。”上述开发商给出了这样的解释。
今年年初开始，北京、上海、深圳等一线城市便刮起了惜售捂盘风，由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，或采取分批领证、分批推盘的方式放缓销售进度。
为此，住建部4月13日出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，对已取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意采取畸高价格销售或通过签虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，将严肃查处。
市住建委：
房源信息与网上不符即为捂盘
“向购房者公布的房源信息与交易网公示的楼盘状态不符，有可能是开发商手续办理问题，我们会根据购房者的举报进行核实，如果是手续问题，将督促开发商尽快办理，以免给市场提供不真实的数据，但如果是捂盘惜售，一经查实将严肃处理。”针对购房者的举报，市住建委相关负责人昨日表示，今年2月出台的京版“国十一条”中，明确要求在取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应于3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格明码标价、公开对外销售，如果捂盘惜售属实，开发商将受到记分以及在北京市房地产交易管理网公示的处罚。“记分处罚类似驾照扣分，一家房企一年内被记12分，就会受到限制拿地等处罚。”
对于如何界定捂盘惜售，上述负责人给出了明确的解释，除了通常意义的领取预售许可证3日内不销售外，“向消费者公布的房源信息与交易网公示楼盘状态不符，以及房企向消费者隐瞒可售房源和不在网上签约已售房源等情况，其实质也是捂盘惜售，会导致消费者和主管单位无法了解和掌握真实的房源状况，从而不能做出准确判断和监管”。商报记者齐琳
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