京城7月商品房成交数据大幅上涨，期房住宅除去政策房成交4035套，环比提高近四成。而价格也相应下调，7月成交均价21140元/平方米，环比下跌5.2%。由于当前商品房库存已达9万多套，业内人士认为8月房价有望明显下调。
北京房地产交易管理网数据统计显示，7月商品房期房住宅交易总量为4950套环，比6月上涨了16.7%，除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比上涨了39.2%。
而现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套环比上涨了33%。
北京中原地产的市场监测表明，7月的成交量为新政3个多月来的最高值，超过五六月市场数据。但是价格下调明显开始加速，7月商品房成交均价为21140元每平方米环比下调了5.2%。
业内人士认为，部分远郊区项目低价热销，是量升价跌的主要原因。以房山半岛家园为例，预售854套房源，因为低价吸引了近10倍购房者，不到一星期签约量达到了628套，销售均价仅为13650元每平方米，相比之前区域均价有明显的下调。而大兴的保利茉莉开盘均价17000元/平方米，也大大低于周边二手房均价。
其次，城区供应增销售减，郊区项目销售占比明显上升。本月朝阳区供应达到了9个项目，但是除了广营及小红门的两个中低价项目分别签约150套及99套。其他7个项目仅签约48套，部分项目更是0成交。朝阳区的总签约率仅为12%，297套的成交甚至不如长阳半岛一个项目的一半。
此外，7月商品房库存量明显开始增加。商品房库存量数据在今年的趋势呈现比较明显的V字形，在4月87440套探底以后，新政以后加速上涨。目前已经比新政前增加了6366套，达到93806套，库存增加幅度达到了7.3%。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，随着8月土地及商品房供应进一步加大，商品房价格有望明显下调。“今年上半年的市场触底仅仅只是阶段性的调整。预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，住宅项目降幅可能在15%至20%，市场成交量也将在基本需求的支撑下持续上扬。”
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