购房刚性需求开始集中释放 低价房加速成交 专家称这将促进楼市回暖逢低出手 7月二手房周周递增
本报讯（记者张媛张东妮）北京楼市坚冰找到了低价房这个突破口。
低价新房和二手房的大量入市，使得刚性购房需求在7月全面爆发，其成交量出现了每周递增的情况。
现象
逢“低”便出手“一日房”再现
“价格便宜就买，等还不知道要等到什么时候，或许没几天房价又涨了。”刚刚买下百子湾一套一居室的王先生，对自己错过2009年初最佳购房时机还心有余悸。于是，碰到有投资客低价抛售，他毫不犹豫出手了。
“图便宜”的，远不止王先生一人。在万科长阳半岛开盘现场，购房者刘女士表示，现在已经很难找到万元左右的房子了，万科长阳项目有部分房子单价不到11000元/平方米，所以先买一套住着再说。
“现在又有好多‘一日房’了，这是4月楼市调控以来从没有过的。”荧灿地产告诉记者，所谓“一日房”，就是房源挂出当天就被客户定购。比如劲松一套小户型，总价比周边同等房低了13万，上午挂牌中午就卖了。
荧灿地产二手房成交数据显示，只要总价低于周边房价5万以上的二手房，成交周期最多一个礼拜，而一般的房产，就算卖出其平均周期也超过一个月。目前，低价房已经占到了该公司成交量的六成。
市场
“刚需”大爆发成交量递增
从长阳半岛两天850套房源售罄，到保利茉莉400套房产一上午售罄，这些低价入市的新盘，都遭到了购房者的疯狂抢购。
而记者注意到，买房者的座驾基本都在20万以内，这证明购房者都是“中产阶层”，买房多是基于刚性需求。北京万科营销总监肖劲也透露，长阳半岛购买者八成左右都是刚性需求。
肖劲表示，只要定一个合理价格，刚性需求就一定会有成交。
在低价房成交加速的促进下，京城7月二手房住宅成交量整体趋势也表现为上行——每周成交量都比前一周多。
观点
新盘都低价楼市或回暖
荧灿地产总经理顾辰天认为，现在的京城楼市，和2009年初极为相似，二手房价格已经环比新政前降了一成，而新盘则再次采用低开的营销策略。
所以，很多后悔去年年初没及时买房的购房者，如今可能在刚性需求的推动下，开始出手了。
虽然目前还处于政策的调整期，但低价房的销售加速，有可能促进京城楼市成交量的持续攀升。
今年下半年，去年成交的住宅地块将集中上市，一些纯新盘还是会采取低开的方式来吸引客户，这在拉低整体成交价格的同时，也将促进京城楼市的回暖。
近四周二手房成交量统计
5-11日 12-18日 19-25日 26-31日
住宅签约套数 2168 2288 2403 2689
住宅签约面积（平米）208681 222396 241174 255122
数据来源：房地产交易管理网及荧灿地产
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