今年1 ̄6月辽宁住房用地实际供应量3905.8公顷,因时间差和投资需求两因素影响,房价并未明显降低。
如果按市场规律去理解,当土地供应量大幅增加,房价上涨势头应该相应压低。
然而,在官方公布的权威数据中,上述推断一时失效。
住房用地供应量缘何猛增?
昨日记者从国土资源部了解到,今年1 ̄6月,辽宁住房用地实际供应量是3905.8公顷,同比增268%。 同期全国住房用地实际供应总量是56108.2公顷,同比增135%,贵州、北京、江西、黑龙江、宁夏等地区同样出现住房用地量的“井喷”。
省国土资源厅相关负责人表示,住房用地供应量这几年保持着稳定增长,而上半年如此大幅度的增长体现了国家宏观调控的引导方向,“下半年依然会按照住房用地供应量放大的方向努力。”
该负责人所称的宏观调控实际上就是对楼市调控的“配合”。今年以来,国家出台系列文件,使楼市重要成本环节--住房用地有了明确调控方向,那就是保障供应量。
正是在这样的背景之下,辽宁住房土地供应量计划达到12708.4公顷,去年全年全省供应住宅用地是4768.37公顷,差距明显。
是否起到促房价回落效应?
土地供应量如此大幅增长,那么楼市是否买账呢?
抛去结构性的问题,用地供应量的大增对楼市价格上涨压力的缓解似乎并不明显。以国家统计局对全国70个大中城市的房价统计数据为例,即使在楼市调控后价格涨幅出现回落,全国房价在6月份仍旧保持在11.4%的高位涨幅,辽宁省内的沈阳、大连等地的房价虽然涨势回落,但程度不能用剧烈来形容。
值得一提的是,土地供应量在积极配合调控,但开发商购置土地的增幅却没有那么高。上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。
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