有远见的房地产企业不应该只关注某一时段的暴利,而应关注自己企业的长期的发展,要做“百年老店”。他们是希望房价保持稳定,每年略有增幅。之所以当前很多开发……
去年至今年初,大蒜和房价都呈现疯涨行情,1个大蒜现在要买到1元多,而在上海一套70多平米的二手房也要买到近200万。那么,照理来讲蒜农和像任志强这样的开发商应该是最开心的人!因为随着大蒜和房价的高位坚挺走势,蒜农和开发商应该挣上很多钱了吧!
一、蒜农们不喜欢大蒜大起大落
其实,蒜农们都高兴不起来,一旦大蒜成为了一种投资品,就要比鸡蛋和蔬菜买得还贵,很多餐厅和民众都因为蒜价太贵而减少了对大蒜的需求,销量反而不如从前这是其一。更为重要的是,蒜农们在欣喜之余,还担心这大蒜价格被游资抄得过高、过快,感觉其根基不稳,说不定哪天会突然一落千丈。让人记忆犹新的是2008年由于很多人都开始大量种植大蒜,造成了供大于求的局面,当时大蒜价格跌至1毛钱/斤,有的全部烂在地里,那一年很多蒜农都亏得血本无归,有的改种其他农作物。正是因为2008年蒜价太低,造成了2009年游资以极低的价格、较少的资金对大蒜市场进行了囤积恶抄。
现在蒜农们的苦恼在于,他们不知道下一个蒜季是该“多种”还是“少种”。如果增加大蒜的种植面积,再遇到囤积恶抄大蒜的游资撤走,泡沫破灭,受损的最后还是广大的蒜农。虽说大蒜价格应该由市场来定,但是大蒜这样的猛涨肯定不正常,游资可以今天抄一下大蒜后撤走,作为长年需要靠大蒜收入生活的蒜农们不希望大蒜疯涨,他们希望大蒜价格每年逐步递增式的增长。
二、开发商:希望房价暴涨的人只有投机者
对于像任志强这样的开发商来说,只要是长期希望在这个房地产行业持续运营的,都非常期望这个行业保持持续平稳的发展,而不是像坐电梯一样的,一下子冲到最高端,一下又掉到最冰点。任志强们的内心独白就是希望楼市年年旺,楼价点点涨,他们的本意并不是像去年房价那样的不理性暴涨,也并不希望消费者对于房子的需求是一种畸形的过度的需求,因为房价越是疯狂越会导致中央对遏制房价过快增长的调控政策层层加码,这反而不利于房地产行业的长足发展。立在长远的开发商跟投机者不一样,他们注重的二句名言是:“利润永远比速度重要”、“生存永远比利润重要”。
有远见的房地产企业不应该只关注某一时段的暴利,而应关注自己企业的长期的发展,要做“百年老店”。他们是希望房价保持稳定,每年略有增幅。之所以当前很多开发商都喜欢搞房价的“假摔”也是利益驱动,因为虽然他们从长远来看,并不希望房价涨幅过大,但是短期即然房价已经涨得这么高了,面对着丰厚的利润,除非资金链发生问题,谁肯主动大幅降价呢?这也是开发商们的矛盾所在。前些日子,任志强怪政府的土地供应不足,助推了房价的高企。我还加一句,银行的房贷政策过于宽松,也是变相鼓励投机抄房客推高房价主因。
最近,股市略显强势,就有很多股民大呼指数要涨到1万点,其实很多股民的智慧并不比蒜农和开发商高明,因为如果股市涨到1万点,那么股指下跌动能和幅度也很可怕,除非你有先知先觉的能力。对于长年吃这个行业饭的开发商和蒜农们明白一样东西不可能一直涨到天上去,当年海南楼市泡沫破灭,出现大量烂尾楼,当地开发商关门和银行倒闭的惨景;2008年大蒜跌至1毛/斤,致使很多蒜农倾家荡产,他们比谁都明白市场平稳有序增长的重要性。暴涨之后必有暴跌,这是恒古不变的规律！
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