案件回放：我的车库谁做主？
2007年10月，家住沈阳市铁西新区的王福生（化名），因把产权属于自己的车库租出去，改成食杂店经营，而被物业公司告上法庭。老王在园区购买了四个车库，其中一个租了出去。
租房人将车库改成了食杂店，食杂店刚开起来即被物业发现。物业要求老王停止出租，并恢复车库的本来用途。老王认为车库是他的，物业无权干涉。物业认为，如果支持老王，园区的秩序就会乱套，为此将老王告上法庭。
2007年10月23日，沈阳经济技术开发区法院开庭审理该案，沈阳市经济技术开发区法院裁定：原告物业公司不具备起诉业主老王的资格，因此，驳回物业公司的起诉。此案后来被称为“物权法沈阳第一案”。
律师解读：车库改成食杂店，物业无权起诉
辽宁鼎泰律师事务所史明鑫律师认为，本案的判罚完全体现出了《物权法》对于业主产权的保护，并主要涉及三个方面的问题。
物业公司起诉为何遭驳回？
我国《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。物业服务企业不是国家机关，也未得到国家行政机关授权，也就无权对违反治安、环保、物业装饰装修等违法行为进行处罚。因此，具体到本案中，无权以诉讼主体身份对本案王某提起诉讼。
老王车库改食杂店到底对不对？
依据我国《物权法》规定，本案中老王随意将车库改为食杂店的做法是错误的。
虽然本案中老王是该车库的所有权人，对其车库自用部分享有所有权，即对其专有部分享有占有，使用，收益，处分的权利，有权排除他人妨碍、请求停止侵害、赔偿损失的权利。但是老王的这种专有权利是受到限制的。《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主要去当地的房屋管理部门办理相关的变更手续，才能算是合法地改变房屋用途，否则，都属于违法行为，应承担相应的法律责任。
物业无权起诉，谁有权管？
《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
对擅自改变房屋使用用途的行为人，可有四种解决方法：（1）物业服务企业进行劝阻，要求其恢复原状；（2）经物业服务企业劝阻无效的，物业服务企业可向有关行政主管部门报告，由行政主管部门进行处理；（3）业主大会或业主委员会提起诉讼，要求违法行为人恢复原状；（4）作为有利害关系的相邻业主，可以侵犯相邻权为由提起诉讼，要求恢复原状，造成损失的，还可以要求赔偿。
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