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金九银十 谁主沉浮?

http://www.F024.com 2010-9-26 17:20:22 [字号: ]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 “金九银十”向来是一个容易让人兴奋的词汇,开发商也更形象地称之为“抢秋膘”。随着2010沈阳秋季房交会的到来,也意味着房地产的“金九银十”正式入戏。然而从今年房产新政后所反映出来的市场现状来看,“金九银十”的主角总是那些面向更广大购房者楼盘的“行规”似乎要被打破。2010年,沈阳高端市场以别墅为龙头,依托不菲的销售数据逼向“主角”之位。我们回望前面不远的“历史”也蓦然发觉,除六月份沈阳整体别墅销售状况略显低沉之外,其余月份竟然皆显出高歌猛进之势,尤其进入7、8月份,当龙湖地产以位于蒲河的龙湖滟澜山倾力加盟销售阵营后,让别墅销售状况再次拔了一个高,甚至比有“又一个别墅高峰年”之称的2009年别墅同期销售数据还高出近两层。那么“金九银十”的当口鹿鼎记,是否别墅能成为这个季节里的又一大“主角”呢?

  热销楼盘留位别墅

  2010年沈阳别墅市场繁花似锦,除有万科兰乔圣菲、中旅国际小镇、富丽仙湖别墅等项目在市场中挑大梁之外,近来不断涌现的别墅新品也在为别墅市场的繁荣屡建奇功。位于棋盘山的保利十二橡树庄园从2009年开盘至当年年底便账目进账4.6亿图行天下,2010年8月开盘当天再进账3亿。在这一时期闪亮登场的别墅新品,像亿达玖墅、首创琥珀湾、首创棋盘山一号等项目,也正以可期嘉许的业绩昂首于别墅市场。特别是在2010年8月15日,位于蒲河地区的龙湖滟澜山别墅一期,创造了开盘1小时内销售76套,销售金额接近4亿元的惊人佳绩,彻底为别墅的“市场主角”问题正了名,同时也让别墅是否是今年楼市主角的争论声变成了一边倒,数据已经说明了一切。由于别墅的单价特别高,独体别墅动辄总价要在500万以上,联排别墅也要在300万左右,因此回笼资金的时间也很长,它往往不是以销售速度论英雄,所以别墅很少和快速热销扯上关系。

  但今天沈阳的别墅市场确实不一样,众多别墅的“集体舞”倾倒众生,其销售速度甚至可以与受众更广的普通住宅平起平坐,进而让沈阳形成了一种全新的楼市格局。

  别墅新阵营确立

  但这是否说明,只要是别墅在今天就不愁卖呢?也不尽然。在龙湖滟澜山别墅开盘之后,一位客户曾半开玩笑半认真的说:“龙湖名满全国,别墅首屈一指,我只是想来见识一下。但看了龙湖滟澜山之后我就想说,如果你实在不想买别墅了,你就别去看龙湖,否则你还会再买一套。”

  其实这位客户的话还是满含深意。且看今年沈阳别墅市场风生水起,一派兴旺,甚至让新政哑火。其实一位资深的业内说得很明白:对于那些高端客户而言焦点装修家居网,他们面对别墅只在于喜欢或者不喜欢,需求随时会释放。

  话又说回来,新政抑或对别墅是个利好消息。在新政的挤压下,投机者“举手投降”,使别墅市场回归到更稳定的发展方向。考虑到中心城区紧张的土地指标以及高端人群对住宅品质的要求越来越高等因素,今年3月国家再次出台“严禁向大户型和别墅住房建设供地”新规,让以别墅为代表的豪宅更显稀缺性的同时,也表明国家对别墅发展态度上的变化。据了解,相关部门正在积极制定新别墅定义,不排除将联排、叠拼等项目也包括进来,这样看来,所谓“类别墅”有望被扶正。

  然而尽管别墅因稀缺性而显得“奇货可居”,但别墅在市场“三味真火”的淬炼下,真正的热销别墅不是说出来的而是做出来的。2010年,沈阳进入了又一个别墅推盘高峰,目前也形成了以万科兰桥圣菲、保利十二橡树庄园为代表的奢华型别墅和以龙湖系为代表的奢适型别墅。

  “金九银十”别墅主角浮现

  我们似乎可以下定论,“金九银十”之月,也会迎来那些高品质别墅的“独步市场。”尤其高端人群对当前楼市政策的敏感度,也让他们有理由更愿意投资他们自己喜欢的别墅。但我们也不得不承认,短短几年内,沈阳的别墅市场经历了两次“震荡”。第一次“震荡”是碧桂园进入沈阳,其经济型别墅运作模式为沈阳别墅市场平添了很多风云。第二次“震荡”就是龙湖来袭。一位业内人士曾断言:龙湖的到来网络超女,会让人们对别墅的理解上升到一个新的高度,甚至在它的影响下,会让沈阳原来的别墅市场重新洗牌。”这位业内之语并非空穴来风。据悉,龙湖别墅在全国都具有广泛的影响,成为全国的观摩对象。此次龙湖入沈,一出手就是龙湖滟澜山和龙湖香缇漫步两个项目。这是从“龙湖产品库”精心挑选出的适合在北方发展的龙湖产品系,其目标也是以沈阳为“跳板”,使龙湖别墅在“环渤海经济圈”生根发芽。

  事实上,今天龙湖地产在沈的两个项目也确实得到了很高的注目礼,造园能力独步全国的龙湖地产,能否以其“更关注居者居住感受”的细腻笔触,使龙湖两大产品成为本年“金九银十”中别墅热销的最大主角,很多人都把这当成了看点。

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