7、8月份，沈城楼市需求明显释放，成交量出现反弹行情。虽楼市刚刚经历了4月有余的调控，但5、6、7月份价格的上涨迹象表明沈阳房价又开始“蠢蠢欲动”，每年的九、十月份是楼市传统的“黄金期”，为了回笼资金、把握黄金期的到来，开发商纷纷大量放盘，并采取各种优惠的促销，以吸引购房者、增加成交量。成交量的上涨、黄金期的到来，楼市出现暂时的“回暖”，这是否预示着沈城房价将上涨？
金九楼市又掀促销潮
又是一年一度的旺销季来了，金九银十、秋交会在即，种种因素的叠加，让沈阳楼市再度掀起一轮促销热潮。
市面上打折促销、积分兑换接连上场，幸运抽奖、一万抵N万等促销活动此起彼伏，楼市促销大战在金秋时节的沈城上演。
未开盘先优惠
认筹期折扣成主流
据不完全统计，9月，仅铁西区就将有7家楼盘首次开盘，其中4家已经推出了优惠活动，2家活动暂时未定但保证开盘时肯定会有优惠推出，仅1家未设优惠但号称底价开盘。
从全城促销情况来看，在众多促销活动中，N万抵N万是楼盘面世前最常选择的优惠方式，有近半数的楼盘选择此种方式，如将在9月末开盘的“金地滨河国际上城”认筹期间3万抵4.5万，“华府新天地璞瑅公寓”前300认筹的客户更可享有1万抵4万的大幅度优惠，即将开盘的“丽水金阳孔雀蓝”、“富海弘麟”、“西堤国际”“五彩上筑”等皆选择此种方式。除此之外还有打折优惠、幸运抽奖、赠送面积等。各家楼盘都在通过认筹阶段的促销力度来积蓄客源，多家楼盘负责人表示，这一阶段的促销力度最大，在开盘后将不会再有如此大额度的优惠。
热销新盘促销优惠极为普遍
在热销新盘中，近期推出促销活动的比例高达到90%，全无优惠的楼盘少之又少。
热销新盘与即将开盘的楼盘相比，热销新盘的促销手段则更为多样，有直接赠送金额的，如“太湖国际花园”近日举行高层产品每平米减少300元的活动，“北尚香度二期”的3万元优惠等；有实行“老带新”的，如参与“宏发英里”“老带新”活动的老客户可免半年物业费、新客户则可享99折优惠；N万抵N万的活动明显减少，但也少量存在，如“金地檀郡”所推出的5万抵8万活动；面积、飘窗、装修、露台等的赠送活动更是不胜枚举；幸运抽奖、积分兑换等活动也是为楼盘聚集了大量人气……
在开盘热销的楼盘中，最为常用的促销手段应属打折优惠，据不完全统计，有70%的热销楼盘直接采取了此种优惠方式，另有20%采用了每平米减去一定金额的间接打折方式。在众多的优惠形式中，打折优惠对客户的吸引最为直接，几乎100%的客户对楼盘的此种优惠方式最为青睐，赠送金额则居于最受欢迎的优惠方式的第二名。现在市面上，楼盘打折力度从95—99折不等，最为普遍的是全款98折、贷款99折，高于98折的优惠将对买房者产生强烈的吸引。
优惠浪潮事出有因
优惠浪潮的再一次来袭，是多种原因共同作用的结果，其中，恰逢金九银十之季和房交会脚步的临近，是最重要的两项原因。“‘金九银十’是一年中最有戏的销售黄金季，对完成全年指标的影响极大，如果毫无行动坐失时节，会造成不可估量的损失”，东亚国际城销售副经理曾祥鑫表示，“此外，房交会的脚步也临近了，就我们项目而言，为应对即将开始的房交会，根据不同产品制定了‘1万抵2万’‘1万抵3万’‘1万抵4万’等不同幅度的优惠。房交会是楼盘总会，竞争压力很大，如果没有吸引人的亮点，就很容易淹没在众多楼盘的优惠声浪之中。 ”
此外，东亚国际城销售副经理曾祥鑫还表示：“大幅度的优惠应该只存在于‘金九银十’一段时间，但如礼品以及飘窗、阁楼等一些常规优惠，应该是普遍存在并且会继续存在下去的。”除以上种种原因之外，下半年，商家急于回笼资金也是加大优惠的重要原因之一。
声势浩大的优惠浪潮袭来，最受益的肯定是购房者，但在享受大幅优惠的同时，买房人也应保持理性，切忌冲动，毕竟选到最适合自己的房子才是根本，优惠的作用只是锦上添花。
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